合肥樓市“新政八條”出臺(tái)短短幾天時(shí)間，市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)變化，部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格開始有些松動(dòng)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，合肥“新政八條”主要是對(duì)熱點(diǎn)的樓盤、熱點(diǎn)的區(qū)域、熱點(diǎn)的學(xué)區(qū)三個(gè)熱點(diǎn)施行精準(zhǔn)的調(diào)控，將市場(chǎng)目前的投機(jī)炒作現(xiàn)象扼制住，使得市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
市場(chǎng)探訪：
部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)開始松動(dòng)
“濱湖某雙本部樓盤，邊戶，中等樓層，現(xiàn)在房東300萬就能出。”4月8日上午，關(guān)注濱湖二手房有一段時(shí)間的朱女士收到中介的信息，她之前曾看過的一套房子房東掛價(jià)310萬，“要求全款，沒有談價(jià)余地”。新政后，該房子已經(jīng)有了價(jià)格讓步消息。
記者在本地購(gòu)房平臺(tái)上看到，部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)已經(jīng)開始有些松動(dòng)，提示房東降價(jià)的消息。尤其是很多人關(guān)注的學(xué)位制，合肥房產(chǎn)中介也會(huì)對(duì)相關(guān)房源標(biāo)明“學(xué)位未使用”的信息。
此外，記者注意到，一些前期在售的樓盤也在陸續(xù)放出房源，如位于廬陽(yáng)區(qū)某大戶型樓盤，近期通過中介有多套現(xiàn)房出售，價(jià)格則以當(dāng)時(shí)的備案價(jià)為準(zhǔn)。
專家分析：合肥“新政八條”對(duì)“三大熱點(diǎn)”調(diào)控精準(zhǔn)
安徽省清源房地產(chǎn)研究院名譽(yù)院長(zhǎng)李慧秋表示，此次調(diào)控主要針對(duì)一些投機(jī)和炒作二手房的現(xiàn)象制定的穩(wěn)定市場(chǎng)的措施，不但可以進(jìn)一步落實(shí)“房子不是用來炒的”，還可以安撫大眾焦慮的心情，穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康地發(fā)展。
“限制本市擁有2套及以上家庭購(gòu)買上述區(qū)域房產(chǎn)，把需求讓渡給真正有居住需要的剛需無房戶。調(diào)控最大的亮點(diǎn)在于從供給側(cè)和需求側(cè)多角度發(fā)力，租購(gòu)并舉，在一定程度上保證了剛需。所以，新政對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲，可以說是相當(dāng)有效。”多個(gè)專家在接受媒體采訪時(shí)聚焦新政保障了剛需權(quán)益的亮點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，合肥“新政八條”主要是對(duì)熱點(diǎn)的樓盤、熱點(diǎn)的區(qū)域、熱點(diǎn)的學(xué)區(qū)三個(gè)熱點(diǎn)施行精準(zhǔn)的調(diào)控，比如熱點(diǎn)樓盤搖號(hào)+限售，熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房按照小學(xué)六年一學(xué)位、初中三年一學(xué)位，能夠比較好地將市場(chǎng)目前的投機(jī)炒作現(xiàn)象扼制住，使得市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
二手房學(xué)位是否用過網(wǎng)簽合同將明確相關(guān)條款
“無論是房產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者還是購(gòu)房者，目前僅有渠道無非就是直接咨詢學(xué)校，查詢房子學(xué)位是否已經(jīng)占用。這種方式對(duì)于學(xué)校、買賣雙方都不是很方便。”新政出臺(tái)后，對(duì)于學(xué)位制，有不少市民存在這樣的疑問：如何確認(rèn)房子學(xué)位仍可使用?政府是否考慮后期開通查詢學(xué)位的相關(guān)系統(tǒng)?
對(duì)此，記者從合肥市相關(guān)部門了解到，房產(chǎn)部門將完善二手房買賣網(wǎng)簽合同，增加賣方有告知房產(chǎn)學(xué)位供給信息的義務(wù)條款。此外，各區(qū)相關(guān)部門統(tǒng)籌安排轄區(qū)內(nèi)學(xué)校學(xué)位查詢，具體辦法由各區(qū)制定。
此外，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)要格外關(guān)注該套住房是否有學(xué)位，與房屋賣方充分溝通，關(guān)注購(gòu)買合同上是否有相關(guān)條款，以維護(hù)自身權(quán)益。(記者 余佼佼)
