1月5日，杭州市迎來7宗地塊集中出讓，總出讓面積323343平方米，總建筑面積116.06萬平方米，總起拍價(jià)129.84億元，最終，7宗地塊均成功出讓，單日土地成交金額161.36億元。
從浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)可以看到，此次成交的7宗地塊分別位于杭州拱墅區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)。其中，位于拱墅區(qū)和濱江區(qū)的2宗地塊為住宅用地，且均以上限價(jià)格成交。
2宗住宅地塊均達(dá)上限價(jià)格
按照地塊出讓公告，兩宗住宅地塊均以限地價(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建的方式出讓。
具體來看，運(yùn)河新城單元C-R21-02地塊的土地位置東至規(guī)劃道路，南至候圣街，西至規(guī)劃麗水路，北至謝村路。地塊用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積54462平方米， 規(guī)劃建筑面積141601.2平方米，容積率≥1、≤2.6，起始價(jià)313024萬元， 起始樓面價(jià)22106.03元/平方米。
最終該地塊經(jīng)過53輪報(bào)價(jià)后，由萬科旗下杭州錦騰置業(yè)有限公司以上限價(jià)406024萬元及競(jìng)配自持面積比例3%競(jìng)得，成交樓面價(jià)為28674元/平方米，溢價(jià)率29.71%。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3千米范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)杭州市拱宸橋小學(xué)左岸校區(qū)、浙江省二級(jí)重點(diǎn)中學(xué)杭州市源清中學(xué)、三甲醫(yī)院杭州師范大學(xué)附屬醫(yī)院、購(gòu)物中心樂坊·原物山丘(建設(shè)中)等生活配套，周邊規(guī)劃有商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升。但同時(shí)，近兩年該地塊周邊有12宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
按照貝殼找房的數(shù)據(jù)，目前，地塊周邊樓盤在掛牌均價(jià)不等。其中蠶花園永和坊掛牌均價(jià)31859元/平方米；定海西園掛牌均價(jià)37042元/平方米；次新房大家綠城金麟府的掛牌均價(jià)64592元/平方米；
另一宗住宅地塊則由榮盛競(jìng)得。
地塊出讓信息顯示，經(jīng)過58輪報(bào)價(jià)，榮盛旗下杭州榮裕置業(yè)有限公司以上限價(jià)438728萬元及競(jìng)配自持比例面積2%競(jìng)得杭州濱江區(qū)浦樂單元R21-02、R21-03地塊，最終成交樓面價(jià)為25503元/平方米，溢價(jià)率29.91%。
地塊信息顯示，地塊四至范圍東至湯家河綠化，南至浦樂單元R22-04、R22-05、R22-06地塊，西至湯吳家巷，北至創(chuàng)智街。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積78195平方米， 規(guī)劃建筑面積172029平方米，容積率≥1且≤2.2，起始價(jià)337728萬元， 起始樓面價(jià)19632.04元/平方米。
克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，地塊交通便利，鄰近地鐵4號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離浦沿地鐵站僅0.9千米；同時(shí)周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3千米范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)浦沿小學(xué)教育集團(tuán)(浦沿校區(qū))、浙江省一級(jí)重點(diǎn)中學(xué)浙江省杭州第二中學(xué)、浦聯(lián)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、購(gòu)物中心北京聯(lián)華購(gòu)物廣場(chǎng)等生活配套，周邊規(guī)劃有小學(xué)。
單日土地成交金額161.36億元
除了上述兩宗住宅用地，同日，杭州還成功出讓了多宗商業(yè)用地。
其中濱江集團(tuán)成功拿下兩宗商業(yè)用地。位于江干區(qū)景芳三堡單元JG1203-11地塊，經(jīng)過185輪競(jìng)價(jià)，被濱江集團(tuán)旗下杭州濱歡企業(yè)管理有限公司以總價(jià)20.36億元競(jìng)得，該地塊樓面價(jià)28935元/平方米，溢價(jià)率達(dá)122.3%。另外，拱墅區(qū)申花單元GS0404-B1/B2-01地塊也是被濱江集團(tuán)旗下杭州濱翼企業(yè)管理有限公司以底價(jià)8.86億元競(jìng)得，樓面價(jià)7212元/平方米。
杭州西湖投資集團(tuán)有限公司旗下杭州云辰置業(yè)有限公司則以底價(jià)27.79億元摘得西湖區(qū)三墩單元XH0307-04、XH0307-05、XH0307-06、XH0307-07地塊，地塊成交樓面價(jià)5743元/平方米。
杭州中豪置業(yè)有限公司以總價(jià)2.45億元競(jìng)得江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧狟1/B2-38地塊，該地塊經(jīng)過43輪競(jìng)價(jià)，最終樓面價(jià)14473元/平方米，溢價(jià)率60.2%。
世茂旗下杭州廣盈企業(yè)管理有限公司以底價(jià)17.42億元競(jìng)得江干區(qū)筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊，最終樓面價(jià)11392元/平方米。
按照7宗地塊的最終成交價(jià)格，杭州單日土地成交金額161.36億元。(澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏)
