12月24日，江蘇省南通市通州區(qū)首宗“雙限”地塊成交，第二順位人金輝集團(tuán)間接全資擁有的太倉(cāng)金輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5.09億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率為17.65%，成交樓板價(jià)為13374元/平方米。

　　該宗地塊名為金富路西剛、五號(hào)橫河南側(cè)宗地，位于通州區(qū)金沙街道太山村，編號(hào)為R2020-026。

　　與該地塊相鄰的項(xiàng)目卓越華宸世紀(jì)銷(xiāo)售均價(jià)14692元/平方米。該項(xiàng)目與今年2月拿地，土地樓板價(jià)為10000元/平方米。至今年11月，該地塊附近的住宅樓板價(jià)約為8873.68元/平方米。

　　出讓方對(duì)R2020-026地塊進(jìn)行“雙限”，即限地價(jià)、限房?jī)r(jià)。出讓文件限時(shí)，該地塊規(guī)劃為普通商品住房，容積率為1.5，起始樓板價(jià)為11368元/平方米，政府設(shè)置的最高樓板價(jià)為13374元/平方米。同時(shí)，該地塊建成的房屋精裝最高備案均價(jià)為18119元/平方米，毛坯最高備案均價(jià)為16119元/平方米。

　　盡管條件嚴(yán)格，房企參與踴躍、報(bào)價(jià)積極。地塊在掛牌期間獲得競(jìng)買(mǎi)人26次報(bào)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，開(kāi)拍一分鐘即進(jìn)行14輪報(bào)價(jià)；第2分25秒即進(jìn)行51輪報(bào)價(jià)，達(dá)到政府設(shè)置的最高限價(jià)。

　　包括旭輝集團(tuán)、招商蛇口、新城控股、中國(guó)金茂、正榮地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中海宏洋、綠城集團(tuán)、港龍中國(guó)等在內(nèi)的26家房企參與競(jìng)買(mǎi)，并有意進(jìn)行搖號(hào)。

　　按照出讓文件設(shè)置的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。該地塊的網(wǎng)上交易報(bào)價(jià)分競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)階段。在競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)期間，每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人僅有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)，且不得超過(guò)一個(gè)加價(jià)幅度，經(jīng)有效報(bào)價(jià)后方可參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。

　　在限時(shí)競(jìng)價(jià)期間，當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，如仍有2家或2家以上單位接受最高限價(jià)，并要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，將停止網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定3名候選競(jìng)得人及對(duì)應(yīng)順位。

　　現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)結(jié)束后，將在南通市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易平臺(tái)、南通市公共資源交易網(wǎng)公布3名候選競(jìng)得人名單及對(duì)應(yīng)順位，同時(shí)將該地塊所有參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人名單向社會(huì)公示，公示期為搖號(hào)之日起10個(gè)工作日。

　　最終，該地塊通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生三名候選競(jìng)得人。第一、二、三順位競(jìng)得人分別為南通豪爾森房地產(chǎn)有限公司、太倉(cāng)金輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及啟東中邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　同時(shí)將該地塊所有參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人名單向社會(huì)公示，公示期為搖號(hào)之日起10個(gè)工作日。公示日期為截止時(shí)間為12月22日下午4時(shí)整。(澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤)