對于人才，上海是認(rèn)真的。
本周，位于黃浦區(qū)五里橋路28弄的公租房項目——仁慧苑舉行交房入住儀式。該項目是黃浦區(qū)最大面積集中式公租房項目，總建筑面積近5萬平方米，可提供公租房365套，將成為上海中心城區(qū)供應(yīng)最精準(zhǔn)、運營最高效、管理最到位、服務(wù)最優(yōu)質(zhì)的公租房標(biāo)桿項目。
市中心、低密度、高品質(zhì)、相對合適的租金——所有這一切都是為了：人才。解決來滬優(yōu)秀人才的階段性住房困難。
面向“十四五”，面向新發(fā)展格局，上海要在各方面“搶先成勢”，其中的關(guān)鍵要素之一就是育才、引才、留才。
“聚天下英才而用之”，營造宜居宜業(yè)的發(fā)展環(huán)境，打造高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才匯聚之地、事業(yè)發(fā)展之地、價值實現(xiàn)之地，讓各方賢才“不僅想來，來了還不想走”。而居住，即是其中感知度、關(guān)切度最高的環(huán)節(jié)。近年來，上海逐步建立起完善的房屋租賃體系，系統(tǒng)解決在滬人員工作期間的長期穩(wěn)定居住需求。順應(yīng)需求，市場基本形成了長租公寓、公租房、人才公寓為主體的多元化租住體系。
上海將進(jìn)一步發(fā)力，“因地制宜”“因房制宜”打造類型豐富的城市公租房、城市精品公寓、人才公寓等，為一座城市未來發(fā)展最核心、最根本動能——人，構(gòu)筑宜居宜業(yè)宜樂的大生態(tài)。
市中心低密度社區(qū)，家具家電皆可按需配備
拎包入住，這在仁慧苑“算不上什么”。每套公寓里的電視機尺寸大小、沙發(fā)色彩等都可自選。
據(jù)介紹，整個項目建設(shè)過程長達(dá)四年，屬于拆落地重建項目，單套住宅面積在54平方米至105平方米不等。
小區(qū)不僅有高品質(zhì)物業(yè)管家服務(wù)，沿街商鋪還配備了年輕人熱衷的健身、網(wǎng)紅輕餐飲等項目，特別是在小區(qū)里拿出一定空間，設(shè)立了黨群服務(wù)站和人才活動中心，黃浦區(qū)公租房受理中心也被嵌入其中。
涉及租金，目前的價格相當(dāng)于市場價的九折，而對于區(qū)內(nèi)認(rèn)定的相關(guān)人才，區(qū)財政將有貼補，最終房租在市場價格的五成左右。
當(dāng)然，對于租住也有相關(guān)規(guī)定：因為屬于過渡房屋，一般情況下租住不超過六年。
永業(yè)集團副總經(jīng)理周春華介紹，房源剛推出就受到追捧，不少單位以單位名義替員工申請住房，“最終要經(jīng)過公租房受理中心等部門審核通過，各項條件符合，才有資格入住”。
仁慧苑是黃浦區(qū)政府投資的公共租賃房和人才安居重點項目。據(jù)黃浦區(qū)房管局介紹，下一步，相關(guān)單位將抓緊細(xì)化完善供應(yīng)方案，積極探索科學(xué)高效的運營模式，切實把有限的資源精準(zhǔn)配置到最需要的對象，最大限度發(fā)揮住房保障和人才服務(wù)功能，打造更多中心城區(qū)公租房項目。
置換房源匠心打造，風(fēng)貌區(qū)有了人才精品公寓
依據(jù)不同區(qū)域?qū)傩约胺课萏匦?，根?jù)在地性原則，精心打磨不同類型的城市精品公寓產(chǎn)品——在徐匯區(qū)，作為區(qū)公房管理單位以及風(fēng)貌區(qū)保護利用、城市有機更新工作的實施主體，徐房集團開始梳理盤整存量房屋資產(chǎn)，主動拓展人才公寓租賃產(chǎn)品——城市精品公寓。
該項目自2018年啟動以來，已累計完成7批共248套公寓產(chǎn)品的打造，總建筑面積約2萬平方米。其中風(fēng)貌區(qū)內(nèi)27套，風(fēng)貌區(qū)外221套，目前整體出租率為95.6%。
據(jù)介紹，在風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，居住房屋以花園住宅、老公寓、新式里弄為主，房源分布相對分散，其特有的建筑景觀、空間結(jié)構(gòu)和人文環(huán)境是一大特色，因此徐房集團將其定義為以歷史建筑為特色載體的長租精品公寓；而在風(fēng)貌區(qū)外，選擇存量房源相對集中、交通相對便利的商品房、老公房為基礎(chǔ)，打造以人才孵化、品質(zhì)迭代為目標(biāo)的人才公寓。
這些各具特色的人才公寓類產(chǎn)品，因其地理位置交通便利，供給量較多，租金價格適配性好，目前已擁有央視、商飛等多家知名企事業(yè)單位的房源需求。伴隨著房源規(guī)模的擴大，將逐步形成人才公寓、青年公寓、風(fēng)貌區(qū)內(nèi)特色精品公寓等豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，互為補充，差異化發(fā)展。
徐房集團相關(guān)負(fù)責(zé)人馬俊杰介紹，下一步，還將對下屬各企業(yè)自營的居住房源進(jìn)行深度梳理，對具備打造條件的房屋進(jìn)行統(tǒng)籌，進(jìn)一步擴大房源。此外，隨著集中運營平臺的完善，客戶的積累以及品牌形象的提升，在對存量居住類房屋有序、集約、規(guī)范化管理的前提下，還將探索城市精品人才公寓的多元租賃模式。(記者 顧一瓊)
