7月16日，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同常州市發(fā)改委、常州市市場監(jiān)管局、常州市地方金融監(jiān)管局聯(lián)合出臺了《關(guān)于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與收費行為管理的通知》，向房產(chǎn)中介行業(yè)亂象開刀，新政將于8月1日正式施行。

　　為業(yè)主安心購房創(chuàng)造良好環(huán)境

　　近幾年來，房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場、促進交易等方面發(fā)揮了重要作用，但同時也存在不少問題。

　　“準(zhǔn)入門檻較低，有的房產(chǎn)中介服務(wù)不到位、態(tài)度差;一些中介機構(gòu)不按規(guī)定明碼標(biāo)價，捆綁消費、價外加價;還有的房產(chǎn)中介為了拉客戶，故意在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布價格明顯低于市場行情的房產(chǎn)信息等。”常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　針對上述問題，今年以來，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同相關(guān)部門開展了專項調(diào)研，會商了有關(guān)房產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管措施，目的就是為了加強對房產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)督，為廣大業(yè)主安心購房創(chuàng)造一個良好的環(huán)境。

　　所有涉房服務(wù)費統(tǒng)一納入傭金

　　據(jù)了解，目前在二手房交易時，房產(chǎn)中介除了收取傭金之外，還會以各種名目收取代辦服務(wù)費用，如代辦產(chǎn)證費、貸款代辦費等，收費從幾百元到幾千元的都有，由此而引發(fā)的糾紛居高不下。

　　為此，新政明確凡是協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)涉房手續(xù)的服務(wù)，其服務(wù)費用都統(tǒng)一歸入傭金當(dāng)中(即通常所說的中介費)。中介服務(wù)應(yīng)包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受賣方或出租方房源，向買方或承租方介紹房源，陪同看房，簽訂買賣或租賃合同并及時備案，協(xié)助交易雙方辦理房屋貸款、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋交接、貸款解押、依法納稅、相關(guān)公證事項以及提供交易政策、稅費、貸款利率等相關(guān)咨詢服務(wù)。

　　這些服務(wù)內(nèi)容不得再擅自拆分、另立項目、重復(fù)收費。如果中介機構(gòu)確需提供其他服務(wù)并收費的，須先向常州市市場監(jiān)管局履行明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù);還須向委托人明示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，委托人自愿選擇并同意后，另行簽訂委托代辦服務(wù)合同。

　　需使用統(tǒng)一監(jiān)制的收費公示表

　　為了規(guī)范中介收費行為，文件明確，中介機構(gòu)需要使用由常州市市場監(jiān)管局會同常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一監(jiān)制的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費明碼標(biāo)價公示表》，按規(guī)定的格式和內(nèi)容在經(jīng)營場所醒目位置明碼標(biāo)價。公示表上的收費項目中，由中介收取的費用僅有售房傭金和租房傭金兩項。如果中介機構(gòu)確需增減明碼標(biāo)價公示內(nèi)容或者自行制作明碼標(biāo)價公示表的，應(yīng)該到常州市市場監(jiān)管局辦理明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù)，確保收費依法合規(guī)。

　　此項舉措也是政府價格主管部門針對房產(chǎn)中介收費采取的一項非常有效的措施，如房產(chǎn)中介不按規(guī)定格式公示服務(wù)收費內(nèi)容或擅自增減公示內(nèi)容，即構(gòu)成價格違法，有權(quán)部門可進行行政處罰。

　　不得收取貸款評估費、服務(wù)費

　　根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，商業(yè)銀行依法承擔(dān)貸款業(yè)務(wù)服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查、押品評估等相關(guān)成本。此次文件明確規(guī)定房產(chǎn)中介公司(包括借第三方名義)不得以提供銀行貸款服務(wù)為由，向交易方收取貸款評估費、貸款服務(wù)費等費用。房產(chǎn)中介公司同時應(yīng)在經(jīng)營場所醒目位置公示商業(yè)銀行貸款咨詢電話，主動向委托人提供免費的貸款指引服務(wù)。

　　此外，新政還針對中介房源信息管理、存量房網(wǎng)簽備案管理進行強化，并嚴(yán)禁小額貸款公司、典當(dāng)行等地方金融機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作，違規(guī)開展涉房業(yè)務(wù)。

　　據(jù)悉，文件將于8月1日起施行。下一步，常州各級住建部門將聯(lián)合發(fā)展改革、市場監(jiān)管、金融監(jiān)管等部門定期開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)督檢查，重點查處不按規(guī)定明碼標(biāo)價、捆綁收費、貸款評估、挪用交易資金以及開展非法金融活動等方面的違法違規(guī)行為。對情節(jié)惡劣、社會影響較大的違法違規(guī)案例，將在媒體上公開曝光;對中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為，一律記入企業(yè)及個人信用檔案，依法實施聯(lián)合懲戒。(馬奔)