疫情影響下的南京租房市場，正在逐漸恢復(fù)常態(tài)。來自我愛我家南京研究院的最新分析數(shù)據(jù)顯示，4月份南京租金走勢持續(xù)攀升，平均租金為41.7元/㎡，環(huán)比上漲5%，市場需求和租金水平已經(jīng)恢復(fù)至疫情前的水平。

　　4月租金高于去年同期水平

　　我愛我家南京研究院的4月南京租房市場大數(shù)據(jù)指出，全國各地的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)加快恢復(fù)。從南京租房市場來看，3月已經(jīng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，4月的租房活動(dòng)則逐步回歸正?；?/p>

　　具體從租金水平來看，2020年4月南京全市的平均租金為41.7元/㎡，環(huán)比上漲5%，略高于2019年4月的41.5元/㎡。從租房市場的需求來看，在經(jīng)歷了1月傳統(tǒng)租房淡季之后，2月，全市的租賃市場基本停滯，至3月份新增客源量逐步恢復(fù)。根據(jù)南京我愛我家研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月南京租房市場的客源量已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前水平，2月、3月受疫情影響的租房需求在4月有所釋放，表明租房市場需求基本恢復(fù)，租房市場活躍度正在回升。

　　各區(qū)租金微漲，建鄴重回“4”字頭

　　從南京租房的成交量來看，4月份的成交已經(jīng)恢復(fù)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，自3月始，南京租房市場逐漸復(fù)蘇，成交量逐漸走高，在3月的最后一周達(dá)到峰值;而4月份的租房成交量保持著2020年前4個(gè)月的“高位上行”且平穩(wěn)的態(tài)勢，疫情對于租房市場的影響在逐漸減弱。

　　各區(qū)的租金水平上，4月份南京各區(qū)的租金普遍微漲。其中，建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)等主城中心區(qū)租金水平較高，平均租金在50元/㎡以上，尤其是建鄴區(qū)，4月平均租金達(dá)到了53.3元/㎡，套均租金達(dá)到了4105元。

　　不過，年輕客群聚居的江寧、浦口等區(qū)的租金水平變化不大，盡管距離主城較遠(yuǎn)，不過交通便利、地鐵通達(dá)，租房性價(jià)比較高。

　　套均2500元以內(nèi)占比近一半

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，相比同類型城市，南京租金水平相對友好，一居室的平均租金為54元/㎡，套均租金2240元;二居室平均租金42元/㎡，套均租金2838元;三居室套均3610元，平均36元/㎡。從南京租房的熱門小區(qū)榜單中不難發(fā)現(xiàn)，低租金小區(qū)更受歡迎，租房成交量較大。

　　在4月南京租房熱門小區(qū)前十名中，租金超過3000元的只有一家左鄰右里，為3100元，其他小區(qū)最貴的為2825元，最便宜的1655元，顯然低租金小區(qū)更受歡迎。而在整個(gè)榜單中，套均租金2500元以內(nèi)的小區(qū)占比達(dá)到44%，市場熱度較高。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國內(nèi)疫情持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)南京租房市場受疫情的沖擊將持續(xù)減弱，租金水平同步回歸，可以預(yù)期，今年6月-8月的租房小旺季值得期待。(馬祚波)