4月17日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了今年第5號(hào)土地出讓公告，共有6幅地塊上榜，分別位于河西南、城東片區(qū)、六合與江寧，出讓總面積約33.7萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)超過(guò)58億元。

　　堯化門宅地最高限價(jià)“2”字頭

　　地處紫東板塊的堯化門G15地塊周邊有棲霞魯能公館、峯匯中心、紫樾府等樓盤，出讓面積近4萬(wàn)平方米，是1幅純居住用地，容積率為2.6，項(xiàng)目限高80米。出讓公告顯示，地塊起拍總價(jià)為14.9億，最高限價(jià)20.9億元，折算起拍樓面價(jià)14398元/㎡，最高樓面限價(jià)20196元/㎡。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，G15地塊的“鄰居”紫樾府拿地價(jià)為15977元/㎡，首開價(jià)格28000元/㎡左右。周邊還有1幅4月剛成交的G04地塊，樓面價(jià)漲至17608元/㎡。配套方面，區(qū)域內(nèi)的峯匯中心將打造40萬(wàn)平方米的綜合體，提供包括購(gòu)物中心、寫字樓等設(shè)施，最快年內(nèi)開業(yè)。

　　仙林湖宅地將建成小高層社區(qū)

　　仙林湖宅地G16距離仙林湖公園僅1公里，東至經(jīng)天路，北至畢升路，實(shí)際出讓面積近3.5萬(wàn)平方米，容積率為1.85，限高35米。地塊起拍總價(jià)為12.5億，最高限價(jià)17.5億元，折算起拍樓面價(jià)19387元/㎡，最高樓面限價(jià)27142元/㎡。按照35米限高推算，G16地塊未來(lái)將建成小高層社區(qū)，周邊樓盤有高科榮境、世紀(jì)東方、湖城藝境等，新房限價(jià)35000元/㎡，二手房掛牌價(jià)約35000-40000元/㎡。去年招商地產(chǎn)以31.4億拿下仙林湖G67地塊，樓面價(jià)為17867元/㎡，目前區(qū)域內(nèi)的“地王”為融信世紀(jì)東方的24957元/㎡。

　　湯山綜合體設(shè)住宅銷售門檻

　　位于六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的住宅地塊G17出讓面積6萬(wàn)平方米，容積率為2.2，起拍總價(jià)7.9億，最高限價(jià)11.4億元，周邊新盤售價(jià)在15000-18000元/㎡左右。河西南的商辦地塊G18東至友誼河、北至廬山路，出讓面積近6萬(wàn)平方米，限高120米，位于河西南的核心地段，緊鄰佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、五礦崇文金城、正榮潤(rùn)峯等項(xiàng)目，未來(lái)將提供25萬(wàn)平方米的商業(yè)配套。還有1幅商業(yè)地塊位于江寧谷里，G19地塊出讓面積1.3萬(wàn)平方米，分為地上和地下兩部分。

　　值得一提的是湯山的綜合體地塊G20，位于湯山溫泉旅游度假區(qū)內(nèi)，出讓面積12.2萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)包含二類居住、旅館、商業(yè)，綜合容積率為1.11，限高24米。地塊起拍價(jià)為9.24億，最高限價(jià)13.4億元，折算起拍樓面價(jià)6810元/㎡，最高樓面限價(jià)9876元/㎡。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，該地塊為去年流拍地塊，此次重新掛牌后下調(diào)了起拍樓面價(jià)，同時(shí)設(shè)置了住宅銷售門檻，要求住宅首期銷售面積不得超過(guò)住宅總建筑面積的50%，待酒店取得施工許可證后，允許銷售住宅建筑面積的80%;待酒店竣工備案后，住宅方可全部銷售，這在南京尚屬首次。據(jù)了解，設(shè)住宅銷售門檻的目的是，提前確定住宅產(chǎn)品上市節(jié)奏，穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)。

　　據(jù)悉，本場(chǎng)土地拍賣將于今年5月20日舉行。 (揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波)