售樓處和中介門店相繼復(fù)工，各地樓市逐漸復(fù)蘇。作為樓市風向標的一線城市，尤受關(guān)注。近日，上海一些售樓處熱鬧起來，包括碧云尊邸、保利天悅等。樓市開始“火”了?真實的情況要用數(shù)據(jù)說話。從認籌率來看，上海新盤格局有“冷”有“熱”，整體趨穩(wěn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月至今，認籌人數(shù)超過房源總數(shù)的樓盤，占比不到三分之一。

　　4月供應(yīng)節(jié)奏加快

　　國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的《3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，上海上月新房銷售價格同比增長0.1%，總體平穩(wěn)。

　　從3月份開始，樓市復(fù)蘇跡象開始顯現(xiàn)。多家中介機構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，3月份新房成交面積位列前十名中，有4個項目屬于改善型樓盤，成交均價高于平均水平。改善型樓盤“瑞虹新城八期”成交量達100套，位列月度首位。

　　另一方面，需求在樓市復(fù)工后得到釋放。上海鏈家一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人解釋，正常情況下，春節(jié)過后會有大量新房房源入市，但疫情造成推盤進度滯后，不少有購房需求的人入市意愿強烈。上海新房3月份周成交量四連漲，從第一周的5.4萬平方米，增至第四周的12.5萬平方米。

　　進入4月，供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。相關(guān)機構(gòu)公布的入市新盤，從8個增至18個，和去年同期基本持平。不過，從市場數(shù)據(jù)來看，樓市復(fù)蘇的步伐遠談不上“火爆”。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說，經(jīng)過短暫調(diào)整后，新房成交量基本恢復(fù)正常。但與往年相比，還不到平均水平。

　　外郊環(huán)樓盤認籌率不高

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，3月以來至4月16日，在啟動認籌的16個樓盤中，認籌率從2%至269.7%不等，其中超過100%的樓盤有5個，總體呈現(xiàn)冷熱不均的格局。

　　個別樓盤的火熱，并不能反映整體樓市的情況。備受追捧的樓盤，大多位于中心城區(qū)，屬于改善型住宅，綜合優(yōu)勢明顯。比如認籌率最高的“中海匯德里”，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊有4條軌道交通線路，學校資源豐富。推出的7種戶型在設(shè)計上較有競爭力，如83平方米的房型，配備3室2廳2衛(wèi)，實用性較強。

　　位于外郊環(huán)的樓盤，整體認籌率不高。“對于這類樓盤，購房者更看重項目自身條件。如果綜合條件良好，也不愁成交。”一名承擔新房分銷的中介坦言。

　　位于奉賢區(qū)的綠城上海誠園、東原璞閱，認籌率分別是146.7%和23.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，綠城上海誠園單價親民，有競爭力，且周邊以住宅區(qū)為主，環(huán)境良好。東原璞閱住宅單價和周邊二手房相比，高出近1萬元，且周邊園區(qū)和制造業(yè)公司較多。相比之下，前者綜合條件更好。

　　可以看到，位于郊區(qū)的樓盤，消費者更看重它在區(qū)域內(nèi)的競爭力，對價格更敏感。 (記者 戚穎璞)