國內(nèi)抗擊疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，3月下旬，南京的樓市又熱鬧起來。
3月24日，南京市建鄴區(qū)華新城璟園開始接受報(bào)名。一大早，趕到報(bào)名處的購房人絡(luò)繹不絕。這個(gè)被南京人稱為“替有錢人省錢的限價(jià)房”，因?yàn)槊科椒矫?.5萬元的均價(jià)，與二手房有2萬多元的“倒掛”，讓很多購房者持幣等待已久。
此次華新城搖號(hào)銷售167套房(其中含人才房51套)，戶型建筑面積為142平方米、170平方米和200平方米。一房一價(jià)，每平方米單價(jià)在2.97萬元至5.06萬元之間。報(bào)名驗(yàn)資400萬元，凍結(jié)3天，首付八成。
這個(gè)項(xiàng)目上一次開盤還是2017年11月。業(yè)內(nèi)人士介紹說，能搖中就賺，估計(jì)會(huì)有數(shù)千人報(bào)名。但報(bào)名時(shí)間僅一天，不少人在這一點(diǎn)卡住了，資金在理財(cái)項(xiàng)目里一時(shí)拿不出來，否則報(bào)名人數(shù)還會(huì)更多。
趕來現(xiàn)場(chǎng)的方女士告訴記者，她想搖200平方米的戶型，因?yàn)閮鹤由藘蓚€(gè)小孩，一家人目前住的148平方米的房子就顯小了。她把錢存在銀行賬戶上等著華新城開盤，現(xiàn)在終于等到了。
除了這家“千呼萬喚始出來”的樓盤收官加推，查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)可知，最近南京不少樓盤領(lǐng)了銷許，位于河西南的平良上府(河西金茂府)將加推107套房源，均價(jià)每平方米5.2萬元;位于城中的綠地海珀紫金將加推198套房源，均價(jià)每平方米4.53萬元;仁恒江灣世紀(jì)24日下午搖號(hào)，中簽率23%。3月16日至20日，南京共有16個(gè)樓盤領(lǐng)取銷許，超過2100套房源入市。
看起來，南京樓市正在發(fā)力一季度的最后沖刺。預(yù)計(jì)4月，南京也會(huì)有20多家樓盤超過4000套房源上市，區(qū)域分布包括江寧、江北新區(qū)、六合等。
二手房市場(chǎng)也在復(fù)蘇，特別是學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。“3月下半月，學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)行情基本恢復(fù)到正常水平。從3月第三周開始，成交量快速上升，呈現(xiàn)出明顯的量升價(jià)穩(wěn)格局。客戶咨詢量也持續(xù)上升，與1月相比增長(zhǎng)超過50%，和去年同期相比也有10%以上的增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求已經(jīng)回歸正常。”南京仟佰間房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘告訴記者。
“我們最近學(xué)區(qū)房賣得可熱了。前天我的客戶剛買了一套金域緹香的學(xué)區(qū)房，71平方米，成交價(jià)540萬元，單價(jià)每平方米7.6萬元，客戶是全款購買的?，F(xiàn)在的政策是‘公民同招’，孩子明年入學(xué)的家長(zhǎng)現(xiàn)在正搶時(shí)間落戶。”王祥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張斌介紹說。
前一段時(shí)間受疫情影響，中介無法帶客戶進(jìn)小區(qū)，只能網(wǎng)上看房?，F(xiàn)在，隨著各小區(qū)人員出入漸漸恢復(fù)正常，中介帶看量增長(zhǎng)，也為下一步二手房成交的增長(zhǎng)作好鋪墊。
“金三銀四”是樓市傳統(tǒng)旺季。有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇還有待時(shí)日，但南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，目前南京樓市正處于復(fù)蘇階段，貸款的LPR政策和銀行準(zhǔn)備金率降低，市場(chǎng)樂觀預(yù)期比較強(qiáng)烈，樓市的“金三銀四”仍然可期。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，樓市一度幾乎停擺。國家統(tǒng)計(jì)局3月16日發(fā)布的2月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，揚(yáng)州、蚌埠等7個(gè)城市2月份新房無成交，揚(yáng)州、包頭、錦州等12個(gè)城市二手房無成交。但是，與餐飲、服裝、旅游等消費(fèi)不同，買房的需求比較剛性，即便暫時(shí)被疫情所壓抑，一旦防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，被壓抑和積累的需求就會(huì)釋放出來。
我省其他城市的樓市也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。蘇州3月20日新開的幾個(gè)樓盤，分別取得線上開盤60秒銷售12億元、開盤即售罄的成績(jī)。無錫的新房和二手房市場(chǎng)，也慢慢升溫。徐州房地產(chǎn)交易中心需預(yù)約才能進(jìn)大廳辦理手續(xù)，有的購房者連續(xù)幾天才預(yù)約成功。 (新華日?qǐng)?bào)記者 劉玉琴)
