2019年12月31日，南京土地市場迎來了2019年的最后一拍，出讓地塊數(shù)量多達12幅，涉宅地塊則有7幅。近3個小時鏖戰(zhàn)后，所有地塊全部拍出，江北高新區(qū)的宅地竟然經(jīng)過222輪才分出勝負，還有8幅地塊則以底價成交。

　　受追捧地塊均位于江北

　　這12幅地塊分別位于江北(6幅)、江寧(5幅)、仙林(1幅)，起拍總價為96.62億元。江北的地塊位于核心區(qū)、橋北、六合等區(qū)域，其中涉宅地塊占了4幅;來自江寧的5幅地塊包括上坊、祿口等地。

　　令人頗感意外的是，本場土拍的主角竟然是江北高新區(qū)的1幅宅地2019G18地塊，經(jīng)過222輪報價，最終被花樣年以8.41億元拿下，樓面價為14800元/㎡，溢價率35.6%。

　　另外2幅惹來激烈競爭的地塊同樣來自江北，其中江北核心區(qū)的2019G15地塊，經(jīng)過67輪報價，被中鐵房地產(chǎn)集團浙江京城投資有限公司以32.3億元拿下，樓面價20619元/㎡，溢價率為25.7%。據(jù)悉，該地塊位于江北大道快速路以東、正榮潤錦城以西。2019年以來該區(qū)域已陸續(xù)出讓7幅宅地，部分地塊的樓面價已降至“1”字頭，此次G15的拍出將地價重新拉回“2”字頭。目前江北核心區(qū)的新房價格在30500元/㎡左右。

　　江北高新區(qū)的2019G19地塊則經(jīng)過105輪報價，被龍湖地產(chǎn)以4.94億元拿下，樓面價13537元/㎡，溢價率26.7%。除此之外，其他地塊的拍賣過程顯得波瀾不驚，江北研創(chuàng)園的2幅商辦用地底價拍出;仙林的1幅社會福利用地僅1輪報價，被南京泰醫(yī)醫(yī)療管理有限公司以底價3000萬元拿下;六合的商住及商辦混合地塊經(jīng)9輪舉牌，被江蘇蘇美達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.4億元拿下，樓面價為6210元/㎡。

　　“冰火兩重天”格局恐將延續(xù)

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，南京土地市場的“冰火兩重天”格局正在加劇。“江北高新區(qū)的宅地拍了222輪，江寧上坊的宅地底價成交，說明房企的關(guān)注焦點也在轉(zhuǎn)移。”市場人士分析指出，不僅是在上坊，祿口的居住用地同樣底價拍出，而江北核心區(qū)、高新區(qū)的地塊依然遭搶，溢價率在25.7%-35.6%之間，固然這與地塊較小、總價較低、市場供應(yīng)不足等因素有關(guān)，但是，開發(fā)商已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向買房人更加關(guān)注的江北片區(qū)，更為看好當?shù)氐陌l(fā)展前景。(馬祚波)