原標(biāo)題：未領(lǐng)預(yù)售許可證就開(kāi)始賣(mài)房
南京江寧科教辦公項(xiàng)目源創(chuàng)空間涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售
連日來(lái)，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096接到多位南京市民的投訴，稱位于江寧區(qū)芳園西路8號(hào)的科教辦公項(xiàng)目源創(chuàng)空間項(xiàng)目存在無(wú)證預(yù)售的違規(guī)情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實(shí)，源創(chuàng)空間在沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售許可并且尚未竣工驗(yàn)收的情況下，已經(jīng)差不多將4-9層房源全部售出。
購(gòu)房者投訴：
買(mǎi)的是50年產(chǎn)權(quán)的辦公用房
市民何先生在朋友的介紹下，到源創(chuàng)空間看房。銷(xiāo)售人員告訴何先生，該項(xiàng)目的總價(jià)比較低，建筑面積48-54平的挑高產(chǎn)品，總價(jià)只有70萬(wàn)左右。“同樣的產(chǎn)品，別的地方付首付的錢(qián)，我們這邊差不多可以全款了。”該銷(xiāo)售員說(shuō)。
看到價(jià)錢(qián)這么低，何先生最開(kāi)始是十分心動(dòng)的。不過(guò)在和銷(xiāo)售人員溝通過(guò)程中，何先生發(fā)現(xiàn)這并不是普通的商品房，而是50年產(chǎn)權(quán)的科教辦公用房。此外，購(gòu)房者不能以個(gè)人身份購(gòu)買(mǎi)，必須要注冊(cè)個(gè)公司以公司的名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)。
最讓何先生感覺(jué)不安的是，這邊的正式合同要到交房之后才能簽訂。“如果這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商跑路了，正式合同也沒(méi)簽，也沒(méi)有政府部門(mén)來(lái)監(jiān)管，到時(shí)候購(gòu)房者是不是一點(diǎn)辦法也沒(méi)有?”隨后，何先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話反映了這一情況。
記者調(diào)查：
無(wú)證預(yù)售，一年半之后交房
接到投訴后，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到源創(chuàng)空間銷(xiāo)售中心，現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)售樓處人來(lái)人往，在工作日的上午也十分熱鬧?，F(xiàn)場(chǎng)有公示4-13層房源銷(xiāo)控表，大部分房源都貼上了售出的紅色膠帶。
銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)的科教用地，自用辦公都可以。“樓高20層，目前已經(jīng)建到7層了。我們4-9層已經(jīng)差不多賣(mài)完了，現(xiàn)在新開(kāi)了10層。”該銷(xiāo)售人員指著銷(xiāo)售中心對(duì)面的項(xiàng)目工地告訴記者，“不過(guò)買(mǎi)我們這種類型的項(xiàng)目需要以公司名義來(lái)買(mǎi)。前期先以個(gè)人名義買(mǎi)，首付50%，簽訂一個(gè)前期協(xié)議。之后明年的5月30日再支付總房款的40%，最后交房的時(shí)候支付剩下的10%。我們是2021年6月30日交房，后期辦證的時(shí)候就需要注冊(cè)一個(gè)公司了，房子是持有在公司名下的。”銷(xiāo)售人員指了指售樓處里其他的購(gòu)房者稱，“都是這么操作的，一開(kāi)始都是以個(gè)人名義買(mǎi)的。注冊(cè)公司很簡(jiǎn)單的，我們幫你跑腿的話一兩千，你自己去的話不要什么錢(qián)的。”
那么，該項(xiàng)目是否領(lǐng)取了預(yù)售許可證?“不需要的，我們土地證上已經(jīng)寫(xiě)得很清楚了，可以銷(xiāo)售50%。土地證上這么寫(xiě)了，肯定是符合要求的。”該銷(xiāo)售人員信誓旦旦。隨后，記者查詢了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，公開(kāi)信息顯示，截至發(fā)稿該項(xiàng)目尚未領(lǐng)取預(yù)售許可證。
主管部門(mén)：
無(wú)證預(yù)售違規(guī)，購(gòu)房者可舉報(bào)
源創(chuàng)空間銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)公示的土地證顯示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方為南京麗源科創(chuàng)發(fā)展有限公司，土地類型是科教用地(科技研發(fā))，拿地時(shí)間是2007年1月9日，可銷(xiāo)售比例是50%。
那么，該項(xiàng)目是否像銷(xiāo)售人員所聲稱的不需要領(lǐng)取預(yù)售許可證呢?南京市住房保障和房管局相關(guān)工作人員就此表示，科教用地可銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓部分，如果想上市銷(xiāo)售，一樣需要申領(lǐng)預(yù)售許可證或現(xiàn)售許可證，無(wú)證預(yù)售違規(guī)。此外，很多科教用地辦公產(chǎn)品會(huì)選擇作為存量房進(jìn)行交易，那么則需要在竣工驗(yàn)收并辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，才能作為存量房進(jìn)行交易。“如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)相關(guān)違規(guī)情況，可收集證據(jù)到相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)。”
某房產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者，無(wú)預(yù)售許可證的未竣工科教用地辦公產(chǎn)品，不允許公開(kāi)銷(xiāo)售，在這種情況下簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同本身就是無(wú)效合同，因此合同中的條款并不受法律保護(hù)。該律師提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)一定要注意風(fēng)險(xiǎn)。
(揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛)
