原標(biāo)題：江蘇張家港住房限售政策放開又取消，“何時(shí)取消等正式通知”

　　繼河南開封之后，江蘇省張家港市再現(xiàn)樓市調(diào)控松綁政策“一日游”。

　　12月12日，江蘇省蘇州市張家港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員回應(yīng)澎湃新聞(www.thepaper.cn)關(guān)于住房限售政策問題時(shí)表示，“現(xiàn)在還是執(zhí)行2年限售，具體何時(shí)取消等正式通知”。

　　這距離11日早間回應(yīng)稱“接到張家港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過戶交易”僅過去了24小時(shí)。

　　而張家港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員對于“限售政策放開又取消”一事則回應(yīng)稱：“目前沒有任何說法，不清楚，以公告為準(zhǔn)”。

　　2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，強(qiáng)化市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，張家港市出臺(tái)住房限售政策。

　　限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的商品住房(含二手住房)不得轉(zhuǎn)讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈(zèng)與等不受該規(guī)定限制。

　　限售政策自2017年8月27日起實(shí)施。2017年8月26日24時(shí)之前已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證的住房不受限售政策限制。

　　政策執(zhí)行兩年之后，12月10 日，網(wǎng)上傳出消息稱，張家港市商品住房2年限售政策取消。

　　12月11日，張家港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員確認(rèn)限售政策取消。僅過去一天，12日，工作人員改口稱“現(xiàn)在還是執(zhí)行2年限售，具體何時(shí)取消等正式通知”。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，張家港恢復(fù)限售政策或折射出當(dāng)前在政策調(diào)整方面各地地方政府還有各類顧慮，或者說不太愿意在政策調(diào)整方面打第一支槍，進(jìn)一步說明了政策調(diào)整方面依然是以穩(wěn)定操作為導(dǎo)向。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，張家港此次政策一日游的現(xiàn)象，也說明市場是有躁動(dòng)的，或者說在市場持續(xù)降溫的時(shí)候，如何研究未來的政策變動(dòng)也是很關(guān)鍵的。不過大概率看，預(yù)計(jì)2020年兩會(huì)定調(diào)以后，政策放松的可能性或概率會(huì)增加，即政策的拐點(diǎn)會(huì)真正到來。

　　在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心陳霄看來，2017年8月張家港市出臺(tái)了兩年限售政策，但并無限購政策，也成為江蘇省少數(shù)沒有出臺(tái)限購政策的城市之一。從近期來看多地調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，例如佛山、廣州、成都等地均出現(xiàn)政策松動(dòng)苗頭，因此張家港市若取消限售也并非個(gè)例。目前地方已有政策針對性調(diào)整跡象，而從12月中央政治局會(huì)議中提出的“堅(jiān)持宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活、社會(huì)政策要托底的政策框架”來看，在保持主基調(diào)不變的前提下，地方政策的微調(diào)是允許的。

　　從市場情況來看，諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，張家港市作為三四線城市，受到周邊熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)以及房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響，近年來尤其是2017年以來市場升溫明顯，價(jià)格明顯上漲。投資性需求明顯增加。但2019年張家港市新房成交量明顯下滑，市場出現(xiàn)有價(jià)無市的現(xiàn)象，在這種情況下，張家港市在政策上針對性松綁也是符合預(yù)期的。

　　可以看到的是，各地政府在出臺(tái)政策微調(diào)時(shí)一度出現(xiàn)“朝令夕改”，同時(shí)不少地方傳出樓市放松政策后被辟謠。

　　2011年10月，佛山住建局發(fā)文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當(dāng)天深夜佛山住建局又緊急發(fā)布通知表示暫緩執(zhí)行。

　　2011年11月，成都一度放松限購政策，將限購范圍從家庭為單位放松至以個(gè)人為單位，經(jīng)媒體披露后，這一政策口子隨后又被收緊。

　　2012年2月，安徽省蕪湖市政府出臺(tái)了多項(xiàng)購房補(bǔ)助、補(bǔ)貼政策。不過，僅三天后，蕪湖市發(fā)文暫停了此政策。

　　2014年6月，呼和浩特市相關(guān)部門發(fā)文稱，“不再要求提供住房套數(shù)查詢證明”，這等于取消限購，一時(shí)引起廣泛關(guān)注。當(dāng)天下午，這一文件被撤下。

　　2018年12月26日，衡陽市執(zhí)行了一年《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。12月27日晚間，衡陽市人民政府發(fā)布消息稱，決定撤銷《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知>》。

　　2019年7月20日，河南省開封市政府官網(wǎng)發(fā)布《市住建局撤銷其作出的調(diào)整新購商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制的相關(guān)決定》，也就是說，開封決定不取消商品房3年限售令。這距離此前政策發(fā)布僅過去3天，而距離媒體報(bào)道僅過去一天。

　　2019年10月15日，南京市六合區(qū)明確，擁有大專以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，即可在六合區(qū)開具購房證明并購房，不需要工作證明。對此，南京市六合區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心人員表示：是人才政策并非放松限購。

　　2019年11月25日，一份四川天府新區(qū)成都管委會(huì)辦公室印發(fā)的《四川天府新區(qū)成都直管區(qū)支持入住企業(yè)(機(jī)構(gòu))員工購房的實(shí)施辦法的通知》在網(wǎng)上流傳，通知顯示，直管區(qū)招商引資企業(yè)(機(jī)構(gòu))員工、行政企事業(yè)單位員工、引進(jìn)(推薦)人才三類人員，購買直管區(qū)范圍內(nèi)的住房不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制。四川天府新區(qū)房管局核實(shí)該《通知》內(nèi)容，相關(guān)工作人員表示，未收到這方面的政策，目前仍按原政策執(zhí)行。

　　2019年11月27日，南京溧水當(dāng)?shù)貍鞒隽巳∠拶彽南?，僅對貸款政策進(jìn)行限制，溧水當(dāng)?shù)胤抗懿块T工作人員表示，目前未接到任何關(guān)于限購政策放松的通知。

　　2019年11月27日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱，微博賬號“鄧浩志”發(fā)布“佛山購房認(rèn)廣州社保”不實(shí)內(nèi)容，28日稱，對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行全面梳理，適時(shí)調(diào)整，同時(shí)優(yōu)化限購、限貸政策。29日明確，本地工作本科以上人才，買首套房不受戶籍和社保等限制。(澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏)