原標(biāo)題：市本級(jí)現(xiàn)空窗 五縣(市)7宗地成功出讓

　　11月嘉興宅地市場(chǎng)表現(xiàn)平平

　　嘉興日?qǐng)?bào)訊 11月，隨著氣溫下降的還有嘉興土地市場(chǎng)的熱度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月市本級(jí)共有6宗地塊迎來出讓，總出讓面積99700平方米，共吸金0.83億元，不論是出讓面積還是成交金額，環(huán)比都有大幅下滑。而備受關(guān)注的涉宅類用地，則交出“零供應(yīng)”成績單。

　　放眼五縣(市)，整個(gè)11月宅地市場(chǎng)也表現(xiàn)平平，僅成功出讓了7宗涉宅類用地，且均非熱門板塊宅地，另有2宗宅地因故終止出讓。其中，海寧成功出讓2宗，桐鄉(xiāng)成功出讓4宗，嘉善成功出讓1宗。

　　上半場(chǎng)：“一高一低”溢價(jià)成交

　　11月“上半場(chǎng)”桐鄉(xiāng)、海寧各推2宗宅地。11月1日，桐鄉(xiāng)2宗宅地迎來出讓，總出讓面積僅640平方米，實(shí)為“迷你宅地”。最終兩地塊均順利“出嫁”，溢價(jià)率破百，共吸金1112萬元。其中，桐土儲(chǔ)[2019]26號(hào)地塊，靠近百樂小區(qū)內(nèi)的醒悟路，起拍總價(jià)為251萬元，掛牌期間就吸引了7輪報(bào)價(jià)。最終，經(jīng)過31輪報(bào)價(jià)，該地塊被自然人以總價(jià)601萬元競(jìng)得，樓面價(jià)約5188元/平方米，溢價(jià)率139.4%。而桐土儲(chǔ)[2019]25號(hào)地塊，位于26號(hào)地塊的西側(cè)，起拍總價(jià)同樣為251萬元，掛牌期間吸引了4輪報(bào)價(jià)。最終，經(jīng)過23輪報(bào)價(jià)，該地塊被兩位自然人以總價(jià)511萬元競(jìng)得，樓面價(jià)約4411元/平方米，溢價(jià)率103.6%。

　　距10月底4宗商住用地成功出讓僅半個(gè)月，海寧又迎2宗涉宅用地出讓。11月15日，位于長安鎮(zhèn)的海自然字19184號(hào)地塊經(jīng)過42輪報(bào)價(jià)，被浙江萬城實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以樓面價(jià)5687元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率7.07%，這一成交價(jià)跟與其僅一路之隔的鴻翔·東方郡地塊成交價(jià)(9260元/平方米，競(jìng)配建8800平方米)相差甚遠(yuǎn)。據(jù)悉，該地塊是今年長安鎮(zhèn)出讓的第二宗涉宅用地，土地面積49633平方米，容積率2.0至2.2，其西北側(cè)靠近杭海城際鐵路長安鎮(zhèn)站(在建)，直線距離僅1.5公里。從出讓條件來看，這宗宅地內(nèi)需配建不少于25000平方米的安置房和建筑面積不少于1500平方米的社區(qū)服務(wù)用房，并無償移交有關(guān)部門管理使用。

　　同天出讓的海自然字19167號(hào)地塊為商住用地，土地面積42030平方米，容積率1.5至1.8，起始樓面價(jià)5657元/平方米。經(jīng)過67輪競(jìng)價(jià)，該地塊被海寧鴻金置業(yè)有限公司以總價(jià)49600萬元摘得，樓面價(jià)6556元/平方米，溢價(jià)率15.89%。11月“上半場(chǎng)”，2宗桐鄉(xiāng)宅地均以高溢價(jià)成交，而2宗海寧地塊則以低溢價(jià)出讓。

　　下旬：成交價(jià)“低空飛行”

　　進(jìn)入11月下旬，桐鄉(xiāng)宅地市場(chǎng)接連“開閘”，但成交表現(xiàn)不如“上半場(chǎng)”。11月27日，位于濮院老鎮(zhèn)區(qū)、環(huán)園路北側(cè)的一宗宅地迎來出讓。該地塊土地面積54141.50平方米，容積率1.0至1.8，起始樓面價(jià)3530元/平方米。從出讓條件來看，該地塊受讓方需提供不少于總計(jì)容面積中35%、不少于車位總數(shù)的35%由桐鄉(xiāng)市濮院金翔云旅游投資有限公司進(jìn)行定向回購。由于出讓條件的限制，最終僅1輪報(bào)價(jià)，該宗地便由桐鄉(xiāng)市濮院旅游有限公司收入囊中，總價(jià)3.48億元，折合樓面價(jià)3571元/平方米，溢價(jià)率1.2%。11月28日，桐鄉(xiāng)又迎來一宗涉宅類用地出讓，地塊位于洲泉鎮(zhèn)，且自帶方案出讓，出讓條件較為復(fù)雜。最終，僅一輪報(bào)價(jià)，該地塊由桐鄉(xiāng)市新洲房產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，總價(jià)2450萬元，樓面價(jià)748元/平方米，溢價(jià)率1.2%。

　　11月的土拍收官戰(zhàn)在嘉善打響，11月29日，位于西塘古鎮(zhèn)的2014-14、2015-20、2014-54地塊迎來出讓，僅1輪競(jìng)價(jià)，被嘉善縣國有資產(chǎn)投資有限公司以底價(jià)摘得，樓面價(jià)8050元/平方米，總價(jià)7.25億元。

　　進(jìn)入12月，嘉興土地市場(chǎng)熱度再起，市本級(jí)再迎推地潮，5宗宅地相繼出讓，分布于國商區(qū)、科技城、城南和余新鎮(zhèn)。此外，五縣(市)在12月也合力“捧”出12宗宅地，其中桐鄉(xiāng)6宗，嘉善4宗，海鹽平湖各1宗。(記者 胡渺渺)