12月2日，深圳市冰封兩年的深汕合作區(qū)購(gòu)房政策宣布“解綁”，合作區(qū)內(nèi)的家庭將可以購(gòu)買2套住房，這已是今年4季度以來(lái)國(guó)內(nèi)樓市“松綁”的第11個(gè)地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士指出，“一城一策”將成為未來(lái)樓市調(diào)控的主流，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多城市對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)。

　　多地以“人才引進(jìn)”松綁樓市

　　僅在11月，國(guó)內(nèi)已有深圳、四川、上海、廣州、佛山等地相繼出臺(tái)樓市松綁政策，而從今年第4季度以來(lái)，有超過(guò)10座城市進(jìn)行了政策調(diào)整，“松綁”成為多數(shù)城市的調(diào)整主軸。

　　11月初，深圳調(diào)整了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的認(rèn)定為普通住宅，這類住宅可享滿兩年免征增值稅等政策紅利，從而減輕買賣雙方交易成本，進(jìn)而刺激當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣俊?/p>

　　11月15日，四川天府新區(qū)成都管委會(huì)發(fā)布通知，針對(duì)招商引資企業(yè)員工、行政企事業(yè)單位員工、引進(jìn)人才這三類人員，購(gòu)買直管區(qū)范圍內(nèi)的住房不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制。

　　11月20日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)管委會(huì)發(fā)布支持人才發(fā)展若干措施，放松了住房限購(gòu)政策，符合條件的本科及以上學(xué)歷個(gè)人在繳納個(gè)稅或者社保年限3年后，即可在臨港新片區(qū)購(gòu)房。

　　11月22日，廣州對(duì)于外地戶籍人士購(gòu)房的限購(gòu)要求調(diào)整，在廣州市連續(xù)繳納5年內(nèi)(60個(gè)月)社保、個(gè)人所得稅，可以疊加一起使用。

　　11月29日，佛山市明確當(dāng)?shù)乇究埔陨蠈W(xué)歷購(gòu)買首套房不受戶籍、個(gè)稅、社保限制。

　　而在今年10月，揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)已有海南、南通、天津、南京六合等地區(qū)調(diào)整了落戶政策或人才購(gòu)房政策，在不違背“房住不炒”的原則之下，各地紛紛以“人才引進(jìn)”的名義對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，采取“一城一策”的差異化調(diào)節(jié)方式，釋放了有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種信號(hào)。

　　南京房企銷售壓力增大

　　盡管南京市主城區(qū)并未在近期對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，不過(guò)從市場(chǎng)銷售行情來(lái)看并不樂(lè)觀。根據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，今年11月南京新房上市量超過(guò)1萬(wàn)套，共有50家樓盤、開盤53次推出10615套房源，相較于10月份的32家樓盤推出6035套房，11月新房上市量大漲75.9%。房企集中出貨，既是為了年底跑量回款，也有對(duì)于明年市場(chǎng)不確定因素增加的考慮。

　　在這53次開盤中，約有14次于當(dāng)天售罄，另有5次去化8成左右，余下30多次開盤的銷售情況均不盡如人意，房源需要較長(zhǎng)時(shí)間“消化”。從中簽率上看，低于10%的項(xiàng)目主要分布在仙林、 江北和江寧，而高于50%的項(xiàng)目位于六合、溧水、高淳，多數(shù)樓盤的中簽率維持在30%-50%，甚至出現(xiàn)了樓盤報(bào)名人數(shù)不及房源數(shù)量、不需搖號(hào)的情況。

　　從成交套數(shù)上看，網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)字顯示，整個(gè)11月份的新房銷售量只有不到5000套，為4492套，跌落至今年以來(lái)除2月份以外的最少一個(gè)月。一方面，新房入市量居高不下，另一方面，買房人卻并不急于出手，直接導(dǎo)致開發(fā)商的銷售壓力明顯增大。(馬祚波)