原標(biāo)題：商鋪包租三年，租金直接從房款中扣除

　　揚州佳源世紀(jì)天城涉嫌違規(guī)銷售

　　在揚子晚報報道揚州佳源玖瓏灣樓盤無證預(yù)售違規(guī)行為后，近日，揚子晚報96096熱線又接到多位市民電話投訴，稱佳源國際在揚州開發(fā)的另外一個項目佳源世紀(jì)天城同樣存在違規(guī)銷售情況，商鋪產(chǎn)品涉嫌售后包租。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴現(xiàn)象屬實，該項目42號樓商業(yè)項目包租三年，三年租金直接在總房款中扣除。

　　市民投訴：

　　商鋪包租三年，是不是違規(guī)?

　　南京市民蔣先生近日到揚州市江都區(qū)佳源世紀(jì)天城樓盤看房，想購買一套商鋪作為投資。銷售人員告訴他，該項目42號樓是一個商業(yè)廣場項目，共四層，其中的商鋪產(chǎn)品正在蓄客。此外，該銷售人員強(qiáng)調(diào)，項目房產(chǎn)開發(fā)方旗下的商管公司可以提供“售后包租”服務(wù)。“包租三年，租金是總房款的15.88%，可以在買房的時候直接在總房款里面減掉。”

　　蔣先生對此非常疑惑，“我印象中售后包租是違規(guī)的，聽說之前售后包租樓盤出問題的非常多。另一方面，租金直接在總房款里面扣除的話，這個購房合同能通過審查嗎?”隨后，蔣先生撥打揚子晚報熱線反映了這一情況。

　　記者調(diào)查：

　　基本售罄的辦公樓底層商鋪，同樣采取“售后包租”模式

　　接到投訴后，記者在蔣先生指點下來到揚州佳源世紀(jì)天城售樓處。記者以購房者的身份咨詢購房事宜。銷售人員得知記者想購買商鋪產(chǎn)品后，告訴記者該項目是一個綜合體項目，目前42號樓商鋪產(chǎn)品正在蓄客，期房銷售 ，兩年后交付，面積50-500㎡不等。“項目商鋪產(chǎn)品提供包租包管服務(wù)，三年總租金是購房總房款的15.88%，買房的時候同時簽訂包租合同和購房合同，租金直接在總房款中減去，合同價就是總房價減去三年租金的價格。”此外，該銷售人員表示，商鋪三年之后還可以繼續(xù)托管，與托管公司一九分成。“托管公司就是公司旗下的浙江佳源商業(yè)運營管理公司。時間方面交房之后有半年招商免租期，也就是說購房者的拿房時間是交房時間往后延三年半。”此外，銷售人員告訴記者，該項目前期27層辦公樓的底層商鋪同樣采取了售后包租的銷售模式，目前已經(jīng)基本售罄，只剩下兩套房源可售。

　　那么，該項目42號樓商鋪產(chǎn)品是否領(lǐng)取了預(yù)售許可證?是期房銷售還是現(xiàn)房銷售?隨后，記者聯(lián)系到揚州市江都區(qū)房管局，相關(guān)工作人員查詢后告訴記者，該項目在2019年11月6日領(lǐng)取了42號樓的商業(yè)項目的預(yù)售許可證，期房銷售。

　　主管部門：

　　不得采取“售后包租”方式銷售未竣工商品房

　　所謂售后包租，是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定回報的銷售方式。2001年頒布實施的《商品房銷售管理辦法》第十一條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”揚州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，只要是未交付的商品房項目，不論住宅還是商業(yè)項目，均不得采取售后包租或者變相售后包租的方式進(jìn)行銷售。

　　某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，售后包租的銷售方式同時違反了商品房租賃管理辦法，“以未竣工商品房為標(biāo)的簽訂的租房合同，屬于無效合同。”此外，該房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，佳源世紀(jì)天城項目在銷售商鋪的過程中，購房合同中的合同價并不是真正的房產(chǎn)成交價格，而是房產(chǎn)成交價格減去三年租金的價格，此舉明顯有避稅嫌疑。

　　(揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛)