原標(biāo)題：南京“金九銀十”賣房1.6萬套

　　同比漲8成，土地市場卻是“寒風(fēng)”陣陣

　　剛剛過去的南京樓市“金九銀十”表現(xiàn)如何?未來房價走勢又會怎樣?揚子晚報記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，今年“金九銀十”南京商品住宅銷售比去年同期大漲8成多，新房價格也保持穩(wěn)定態(tài)勢。不過，土地市場卻“寒風(fēng)”陣陣，江北核心區(qū)、河西南部等熱點區(qū)域的地價都有所下滑。

　　開盤91次推新1.8萬套

　　統(tǒng)計顯示，南京“金九銀十”期間共成交新房16048套，相比2018年的8867套上漲超8成，在此期間的開盤潮是交易量大增的主因。據(jù)365淘房統(tǒng)計，江北核心區(qū)、河西板塊、地鐵小鎮(zhèn)等片區(qū)都迎來了開盤，經(jīng)歷了2017年和2018年的低谷之后，今年的“金九銀十”終于恢復(fù)了旺季本色。

　　365淘房數(shù)據(jù)還顯示，全市各區(qū)域的成交量中，江北(含浦口、六合)穩(wěn)居第一，為4326套，江寧以4269套位居第二，溧水位列第三名，成交突破2100套。此外，建鄴區(qū)和棲霞區(qū)分別成交1100套以上，其次是高淳、玄武、雨花臺和鼓樓區(qū)，秦淮區(qū)由于房源較少，兩個月僅成交7套。

　　揚子晚報記者了解到，“金九銀十”期間南京共開盤91次，實際推出18155套房源，同比小漲3.9%。從區(qū)域上看，開盤主要集中在江北、江寧等主力區(qū)域，江北開盤25次居首，江寧開盤18次，高淳、溧水也分別開盤13次、9次。

　　僅兩成樓盤開盤“日光”

　　與過去開盤動輒“日光”、“夜光”相比，如今的南京樓市“低調(diào)”了很多，365淘房的統(tǒng)計顯示，在這91次開盤中，僅有20次當(dāng)日售罄，占比僅兩成多;另有10次開盤當(dāng)日去化八九成左右，還有50次開盤并未提供銷售數(shù)據(jù)。

　　市場人士分析指出，南京樓市日益呈現(xiàn)兩級分化的趨勢，從區(qū)域上看，售罄樓盤主要集中在河西、仙林、江北核心區(qū)、溧水等地，區(qū)域規(guī)劃較好、買房人認(rèn)可度高是導(dǎo)致成交的主因。此外，一些房價倒掛盤，如溧水萬達(dá)廣場等由于入手門檻低，比較適合剛需及投資客的需求。

　　土地市場明顯降溫

　　統(tǒng)計顯示，“金九銀十”期間南京共賣出18幅地塊，成交金額達(dá)223.7億。其中江北有7幅地，城南有4幅，城北3幅，城東1幅，河西2幅，仙林1幅。

　　從成交地塊中不難看出，南京土地市場的價格正在下滑，比如仙林湖地價降幅超7000元/㎡，河西南地價比最高峰時降了10000多元/㎡，江北核心區(qū)的地價降了3000多元/㎡。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價回落雖然不會給當(dāng)前房價帶來明顯下降，不過仍會影響未來一兩年的房價格局，開發(fā)商對各個板塊的房價水平將重新定位，這將有利于南京房地產(chǎn)市場的健康運行。(揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波)