原標(biāo)題：這些“法拍房”最低打5折，別墅、大戶(hù)型房源優(yōu)惠多

　　一萬(wàn)套雙11特價(jià)房,你敢買(mǎi)嗎?

　　南京江寧區(qū)翠屏國(guó)際城188平方米的房源，起始拍賣(mài)價(jià)為420萬(wàn);南京市棲霞區(qū)大地雅特花園151.56平方米的房源，起拍價(jià)420萬(wàn)……雙11快到了，今年天貓打折的商品竟包含了1萬(wàn)套特價(jià)房，最低5-6折，覆蓋多地?zé)衢T(mén)學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房。

　　這些所謂的特價(jià)房，是什么來(lái)頭?就問(wèn)你敢不敢買(mǎi)?揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了業(yè)內(nèi)人士和律師。

　　南京掛牌特價(jià)房都是“法拍房”

　　10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍賣(mài)披露，今年天貓雙11期間，將有上萬(wàn)套特價(jià)房源參與，其中部分覆蓋多地?zé)衢T(mén)學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。阿里拍賣(mài)提供的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年有近3000萬(wàn)人次在其平臺(tái)上看房、買(mǎi)房。

　　其實(shí)，這些特價(jià)房就是阿里的司法拍賣(mài)房。法拍房，成交價(jià)可以低到市場(chǎng)價(jià)的6折，甚至是5折。阿里拍賣(mài)頻道曾經(jīng)賣(mài)過(guò)“私募大佬”徐翔家的房產(chǎn)，出價(jià)5140萬(wàn)元。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者留意到有1套南京江寧區(qū)翠屏國(guó)際城188平方米的房源，起始拍賣(mài)價(jià)為420萬(wàn)，單價(jià)22300元/㎡，而在365淘房上揚(yáng)子晚報(bào)記者查詢(xún)到，該小區(qū)目前均價(jià)為27761元/㎡，房主掛牌價(jià)從25000多元-28000多元/㎡不等。起拍單價(jià)相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)均價(jià)的8折。

　　還有一套南京市棲霞區(qū)大地雅特花園151.56平方米的房源，起拍價(jià)420萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)490萬(wàn)，保證金42萬(wàn)，加價(jià)幅度為1萬(wàn)。目前有1.2萬(wàn)人圍觀，沒(méi)人報(bào)名。

　　法拍房的來(lái)源有哪些?據(jù)介紹，有因仲裁、司法行為需要變賣(mài)的財(cái)產(chǎn)，如做實(shí)業(yè)的企業(yè)家遭遇破產(chǎn);也有因信貸糾紛需要拍賣(mài)還貸的，如企業(yè)欠款失信， 被法院查封房產(chǎn)等。

　　此次天貓雙11萬(wàn)套特價(jià)房引發(fā)了網(wǎng)友熱議。有網(wǎng)友調(diào)侃：“能不能七天無(wú)理由退換?”也有網(wǎng)友表示：“期待這種新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式。買(mǎi)法院的房子，總歸是安心些。”還有網(wǎng)友提出擔(dān)憂(yōu)：“這種拍賣(mài)房，最怕有糾紛。”

　　中介和買(mǎi)房人將目光轉(zhuǎn)向了“法拍房”

　　法拍房究竟能不能買(mǎi)?會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)?銀城薈居總經(jīng)理胡涓娟在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)介紹，如今已有不少中介和普通買(mǎi)房人將目光轉(zhuǎn)向了法拍房。“一方面受市場(chǎng)大環(huán)境的影響，近年來(lái)法拍房比較多，也算是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)補(bǔ)充。”

　　胡涓娟表示，還有一個(gè)吸引買(mǎi)房人的地方在于，有的法拍房位置比較好，比如“一房難求”的河西板塊，往往一套法拍房能吸引數(shù)萬(wàn)人“圍觀”，報(bào)名的也有幾十組客戶(hù)。更為重要的是，絕大多數(shù)法拍房?jī)r(jià)格比較便宜，比市場(chǎng)價(jià)低出10%-20%，如果買(mǎi)房人看中的某套法拍房沒(méi)人競(jìng)爭(zhēng)的話(huà)，就相當(dāng)于“撿漏”了。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，過(guò)去法拍房成交的案例不多，是因?yàn)榕馁u(mài)流程較為繁瑣，多數(shù)情況下都是各家法院自己在做，包括舉行拍賣(mài)會(huì)、配合買(mǎi)房人走流程等等，也有一些法院委托中介公司參與其中。“我愛(ài)我家等部分大型中介就曾幫法拍房找客戶(hù)，但是交易量也不太多”，該人士介紹，客戶(hù)非常介意自己的資金安全，不愿將房款直接打給被凍結(jié)資產(chǎn)的賣(mài)家，而中介機(jī)構(gòu)也不被允許接觸購(gòu)房錢(qián)款，因此手續(xù)上比較麻煩。

　　銀城薈居總經(jīng)理胡涓娟表示，淘寶介入房產(chǎn)的司法拍賣(mài)之后，她一直很關(guān)注上面的房源，“頁(yè)面上的信息還是比較清晰直觀的，比如看房是否方便，是否可以貸款，有沒(méi)有租約等等。”胡涓娟說(shuō)，從客戶(hù)的角度出發(fā)，會(huì)認(rèn)為這是“法院的房子”，心里會(huì)踏實(shí)一些，而且價(jià)格偏低，撿漏的可能性不小。

　　“大房子”最受歡迎，小戶(hù)型未必劃算

　　什么樣的法拍房最受客戶(hù)歡迎呢?業(yè)內(nèi)人士表示，別墅類(lèi)產(chǎn)品、大戶(hù)型的房源交易量比較大，還容易撿漏。比如城中鼎新路88號(hào)金鼎灣花園1套216平方米的房源，市場(chǎng)價(jià)在1188萬(wàn)元，盡管有6527人圍觀、119人設(shè)置提醒，不過(guò)最終報(bào)名的只有1人，以831萬(wàn)的底價(jià)成交，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的7折。

　　胡涓娟告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，小戶(hù)型的剛需房由于競(jìng)爭(zhēng)的買(mǎi)家比較多，拍賣(mài)過(guò)程中比較容易出現(xiàn)成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)的情況，這是人們?cè)诔鍪址ㄅ姆繒r(shí)需要注意的問(wèn)題。

　　胡涓娟同時(shí)提醒關(guān)注法拍房的讀者，要仔細(xì)看清房源能否貸款、有無(wú)租約，以免日后帶來(lái)不必要的麻煩。

　　律師提醒

　　參與需交納保證金 不能辦公積金貸款

　　與普通房產(chǎn)相比，拍賣(mài)房有什么不同?盈科(南京)律師事務(wù)所合伙人張綱律師在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，與普通房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)不同的是，在法拍房中，應(yīng)由房產(chǎn)出售人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付后在拍賣(mài)款中優(yōu)先受償，另外，買(mǎi)受人還需要向法院繳納相關(guān)競(jìng)拍保證金等，如果拍賣(mài)的房屋存在物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況，也需要買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　法拍房需繳納拍賣(mài)保證金、拍賣(mài)成功后需繳付房屋尾款，房屋過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)，以及可能欠繳的全部水電、物業(yè)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，但阿里拍賣(mài)本身不收取拍賣(mài)費(fèi)用。

　　如果買(mǎi)家違約，逾期未支付拍賣(mài)款，妨害法院執(zhí)行的，法院可能會(huì)處以罰款、拘留等處罰;買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后違約的，繳納的保證金不予退還，如果保證金不足以彌補(bǔ)損失的，由原買(mǎi)受人賠償相應(yīng)損失。

　　關(guān)于貸款，他指出，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，但不可以辦理公積金貸款。(揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波 徐兢)