原標(biāo)題：南京新推10幅地塊“補(bǔ)倉”樓市 河西南江心洲宅地亮相

　　10月10日剛剛拍出11幅地塊，南京土地市場再次“補(bǔ)倉”。昨天(10月12日)上午，南京市國土部門再次掛出2019年第10號土地出讓公告，共有10幅地塊亮相，其中不乏來自河西南、江心洲、南部新城等熱門板塊的住宅用地，起拍總價(jià)超過65億元。

　　南部新城宅地起拍樓面價(jià)不到20000元/㎡

　　此次南京推出的10幅地塊涉及南部新城(1幅)、河西(2幅)、城東(1幅)、江寧(4幅)、江北(2幅)。出讓地塊的起拍總價(jià)為65.37億，其中涉宅地塊6幅，起拍總價(jià)為59.6億元。

　　位于南部新城的2019G76地塊為商住混合性質(zhì)，為秦淮區(qū)紅花街道南部新城大明路東側(cè)地塊，南至應(yīng)天大街，西至大明路，北至怡居園路。地塊出讓面積地上20776平方米，地下4094平方米，容積率為3.1。地塊起拍總價(jià)12.4億，最高限價(jià)18億，起拍樓面價(jià)19253元/㎡，最高樓面限價(jià)為27947元/㎡。

　　今年7月，南部新城曾拍出1幅住宅地塊2019G32，金茂地產(chǎn)歷經(jīng)129輪以總價(jià)51.5億拿下，樓面價(jià)為29705元/㎡，溢價(jià)率超過33%。此次掛牌的2019G76地塊與其相距不遠(yuǎn)，且緊鄰規(guī)劃中的地鐵6號線大校場路站，總價(jià)不高，預(yù)計(jì)較受房企歡迎。

　　河西南宅地最高限價(jià)33575元/㎡

　　備受關(guān)注的河西南板塊此次新推出1幅宅地2019G77地塊，位于海峽城南側(cè)，具體位置東至新亭路，南至元前路，北至廬山路，實(shí)際出讓面積17520平方米，為居住和社區(qū)中心用地，綜合容積率為2.38。該地塊起拍總價(jià)為10.2億，最高限價(jià)14億，折算起拍樓面價(jià)為24462元/㎡，最高樓面限價(jià)33575元/㎡。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，2019G77地塊旁邊便是魚嘴金茂悅和華潤置地魚嘴潤府，目前政府限價(jià)為40000元/㎡以內(nèi)，兩家樓盤的中簽率均在10%左右，頗受市場歡迎。不過，河西板塊仍有多個(gè)“地王”項(xiàng)目站崗，樓面價(jià)普遍在40000元/㎡以上，因此房企拿地時(shí)將更加謹(jǐn)慎。

　　江心洲宅地最高限價(jià)與河西南持平

　　已有兩年多沒有新地入市的江心洲板塊，本次掛出1幅住宅用地2019G78地塊，該地塊東側(cè)臨江，實(shí)際出讓面積25010平方米，容積率為1.8，限高35米。地塊起拍總價(jià)10.8億，最高限價(jià)15.1億，折算起拍樓面價(jià)為23990元/㎡，最高樓面限價(jià)33542元/㎡。

　　河西南G77地塊的最高限價(jià)為33575元/㎡，而江心洲G78地塊的最高限價(jià)也達(dá)到33542元/㎡，不難看出，兩處區(qū)域在南京樓市板塊中幾近趨同，后者更被貼上“改善”的標(biāo)簽。今年4月，江心洲的G08地塊歷經(jīng)112輪舉牌被榮盛地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)達(dá)31980元/㎡，房企還需自持13000平方米的面積。至于半年之后的市場變化如何，有待觀察。

　　此外，江寧大學(xué)城、湖熟、江北橋林也分別推出了涉宅地塊，另有3幅商業(yè)地塊位于馬群、上秦淮和橋林，還有1幅醫(yī)療用地位于湯山。據(jù)悉，本次土拍將于11月13日上午舉行。(馬祚波)