原標題：南京房管部門發(fā)布五大風險提示

　　遇到“高收低租”要長個心眼

　　揚子晚報訊 近期，房屋租賃市場的種種亂象使得房東與房客利益受損。南京市房地產(chǎn)市場交易中心昨日(8月23日)就此發(fā)布五點風險提示，針對“高收低租”、“租金貸”等現(xiàn)象提醒市民多長個心眼。

　　南京市房地產(chǎn)市場交易中心房屋租賃指導中心表示，近來個別企業(yè)在開展住房租賃業(yè)務時，因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因，導致不能按合同約定及時支付房東租金，造成房東和租客利益受損的情況。為了防范住房租賃風險，特向廣大市民發(fā)布風險提示：

　　一、注意識別防范“黑中介”。房東在委托出租房屋以及房客在承租房屋時，要選擇正規(guī)且市場信譽度好的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，及時查看其營業(yè)執(zhí)照及相關資質(zhì)。對企業(yè)受委托出租的房源，房客一定要查看該公司與房東之間簽署的委托協(xié)議書(或合同)，了解房東委托房源的出租價格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出決定。

　　二、注意防范“高收低租”市場風險。無論出租或者承租房屋，都要及時了解周邊租賃房屋市場價格，警惕住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構“高收低租”帶來的租房風險，防止自身權益受到損害。房東在委托出租房屋時，對于租金價格明顯高于市場價時要警惕;房客承租房屋也要警惕低價誘惑，避免不必要的損失。

　　三、注意防范“租金貸”風險。房客在承租房屋時，要注意租賃合同中有無“租金貸”、“租房貸”、“分期付”等相關條款或內(nèi)容，是否要額外簽訂相關貸款補充協(xié)議等，防止“被貸款”，以防面臨貸款合同不易撤消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。如了解清楚“租金貸”規(guī)則后自愿辦理租金分期貸款的，則要選擇正規(guī)的金融機構，并在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同條款。

　　四、謹慎選擇租金支付周期。房客在向住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付房屋租金時，盡量選擇短期支付房租(如月或季度支付)，注意避免一次性預付較大額度的房租，以免因公司不能正常經(jīng)營時造成較大利益受損。

　　五、建議使用規(guī)范合同示范文本?！赌暇┦蟹课葑赓U合同》示范文本可在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”下載使用。對非示范文本的租賃合同要仔細閱讀，避免掉入“合同陷阱”。

　　(揚子晚報記者 馬祚波)