原標(biāo)題：多出20平方米?私自改造風(fēng)險(xiǎn)大

　　南京浦口樓盤金地悅風(fēng)華涉嫌違規(guī)“偷面積”

　　近日，多位購(gòu)房者向揚(yáng)子晚報(bào)熱線96096反映，稱位于浦口區(qū)江淼路65號(hào)的樓盤金地悅風(fēng)華存在多處“贈(zèng)送面積”，需驗(yàn)房后私自改建。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者投訴情況屬實(shí)。相關(guān)主管部門表示，私自改建違規(guī)，請(qǐng)購(gòu)房者一定謹(jǐn)慎選擇。

　　市民投訴：

　　戶型圖上的主臥其實(shí)并不存在

　　改善型購(gòu)房者宋先生近日去到江北樓盤金地悅風(fēng)華看房，想購(gòu)買一套房子自住。銷售人員介紹了戶型面積135㎡的中疊產(chǎn)品給他，總價(jià)在410萬(wàn)-430萬(wàn)之間，并帶他參觀了樣板間。

　　樣板間看下來(lái)，宋先生還是比較滿意的。這套房子有兩層，底層是餐客廳，一個(gè)衛(wèi)生間，然后帶有一個(gè)朝南的臥室。二層有一個(gè)超大的主臥和一個(gè)次臥，都是朝南的，雙衛(wèi)。不過(guò)讓宋先生比較猶豫的是，銷售人員告訴他，主臥是由一層客廳的挑高空間改造的，包括二層主衛(wèi)也是由設(shè)備平臺(tái)改造的，這些都需要宋先生收房后自己加蓋。“這個(gè)項(xiàng)目樣板間包括戶型圖，都是改建好的樣子。但實(shí)際上購(gòu)房者拿到的房子是完全不同的，這是不是銷售欺詐呢?我也看過(guò)一些相關(guān)報(bào)道，開(kāi)發(fā)商所謂的‘贈(zèng)送面積’，其實(shí)就是‘偷面積’，是違建。這以后一旦被查，所有的損失都要購(gòu)房者自己承擔(dān)吧?但如果不改造，主臥都沒(méi)有，根本就沒(méi)辦法正常使用啊。”隨后，宋先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話反映了情況。

　　銷售人員：

　　改建以后，實(shí)際單價(jià)大幅降低

　　接到投訴后，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到金地悅風(fēng)華現(xiàn)場(chǎng)售樓處。銷售人員介紹稱，該項(xiàng)目主要由15幢疊加別墅和7幢高層住宅產(chǎn)品組成，采用中國(guó)風(fēng)設(shè)計(jì)風(fēng)格，目前在售疊加產(chǎn)品，戶型面積125、135、140、240㎡，銷許均價(jià)27629-30117元/㎡，毛坯現(xiàn)房銷售。其中，除一樓和六樓外，二、三、四、五層主要為135㎡的挑高疊加產(chǎn)品。

　　“135㎡戶型是6米挑高，有一個(gè)附贈(zèng)的空間，拿到手有160㎡左右的面積，看你后期如何改造，我們也有樣板間，一會(huì)給您詳細(xì)介紹一下，可以做到四房?jī)尚l(wèi)兩廳。實(shí)際上拿到手真正使用空間毛坯單價(jià)劃下來(lái)只有26000元/㎡。”

　　戶型圖可見(jiàn)，該項(xiàng)目將客廳上部挑空改造為一間臥室，二層共布局有三間臥室，一間衛(wèi)生間。而該戶型的樣板間，則跟戶型圖顯示的布局又有不同，將客廳上部挑空和北部設(shè)備平臺(tái)打通，改造成一個(gè)大面積主臥，二層布置有兩間臥室和兩間衛(wèi)生間。

　　在樣板間里，銷售人員告訴記者，交付的時(shí)候客廳上部是挑空的，后期有兩個(gè)梁，預(yù)制板直接鋪上去現(xiàn)澆就可以了。“5000塊就搞得定。你不需要在墻上面打鋼板了，我們交付時(shí)有兩個(gè)梁，突出來(lái)的兩個(gè)梁，改造成本很低的。”對(duì)于設(shè)備平臺(tái)的改造，該銷售人員則表示，“交付的時(shí)候有道墻，直接敲掉就好了，是內(nèi)墻，改造成衛(wèi)生間、臥室或者書(shū)房都可以。”此外，該銷售人員還告訴記者，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)交付了，很多業(yè)主正在裝修，有很多其他改建方案可供參考。

　　主管部門：

　　偷面積違規(guī)，有拆除風(fēng)險(xiǎn)

　　那么，驗(yàn)房后私自改建是否違規(guī)?

　　南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此多次明確表示，開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)都是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，需要驗(yàn)房后私自改建，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效法律保護(hù)，存在諸多安全隱患，還有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，南京市城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，偷面積屬于違規(guī)行為，一經(jīng)核實(shí)，城管部門會(huì)立即限令整改或予以拆除。

　　某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然說(shuō)是“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商將這部分面積成本都已經(jīng)加到購(gòu)房總成本當(dāng)中去了，看起來(lái)購(gòu)房者得了實(shí)惠，實(shí)際上是羊毛出在羊身上，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

　　(揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛)