原標(biāo)題：南京市場化租賃房建設(shè)管理辦法等你來提意見

　　競建配建租賃房以中小戶型為主

　　南京的開發(fā)商們配建租賃住房有管理辦法了!6月21日下午，南京市房管局正式發(fā)布《南京市市場化租賃住房建設(shè)管理辦法》，包括企事業(yè)單位投資建設(shè)的新建租賃房與改建房屋，以及集體土地上建設(shè)的租賃房均包含在內(nèi)。揚(yáng)子晚報記者獲悉，該《辦法》目前正在公開征求意見，征求截止日期為今年6月27日。

　　政府籌建公租房不含在內(nèi)

　　所謂市場化租賃住房，是指采用市場化運(yùn)作、由企事業(yè)單位投資、用于出租居住的新建或改建房屋，并不包含由政府籌建的公共租賃住房等政策性租賃住房。

　　相關(guān)人士告訴揚(yáng)子晚報記者，“新建房屋”是指新出讓的經(jīng)營性用地、低效用地和企事業(yè)單位自有土地上建設(shè)的租賃房，同時，集體建設(shè)用地上的新建租賃房也首次納入在內(nèi);而“改建房屋”則是指對符合條件的存量商辦、工業(yè)等其他用途的房屋，按照規(guī)定進(jìn)行改造的租賃房。

　　租賃房建成后不得改變租賃性質(zhì)

　　針對不少人擔(dān)心的由企業(yè)投資建設(shè)的租賃房，今后“搖身一變”成為商品房再次上市銷售的情況，本《辦法》中明確，無論是哪種類型的租賃房，建成后不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押，經(jīng)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的，也不得改變租賃用途。

　　據(jù)了解，南京市房產(chǎn)部門將負(fù)責(zé)建立房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺，用于租賃住房業(yè)務(wù)辦理、信息統(tǒng)計、市場監(jiān)測等，并負(fù)責(zé)辦理全市租賃住房項(xiàng)目的入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。

　　競建配建租賃房以中小戶型為主

　　根據(jù)南京市現(xiàn)有的土拍政策，涉及住宅性質(zhì)的地塊達(dá)到最高限價后，將由房企通過競爭租賃房的面積來決出最終的買家。

　　該《辦法》中明確，競建、配建的租賃住房必須以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，原則上以中小戶型為主。同時，如果商品房小區(qū)是分期建設(shè)的，租賃房原則上應(yīng)在首期建設(shè)完成。

　　與此同時，《辦法》還解釋了“低效用地”的定義，一類是利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)低效產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，還有一類是通過協(xié)議出讓方式再開發(fā)為商服項(xiàng)目的，可按規(guī)定配建一定規(guī)模的酒店式公寓作為租賃住房。這兩類也一起納入了本次《辦法》的管理范疇。

　　征求意見截至6月27日

　　對于集體土地建設(shè)租賃房，揚(yáng)子晚報記者了解到，早在2018年1月南京市便被納入全國11個試點(diǎn)城市之一，根據(jù)當(dāng)時出臺的《南京市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》，到2020年底，全市將建成一批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)集體租賃住房總建筑面積30萬平方米左右。

　　據(jù)了解，南京市房產(chǎn)局目前正就該《辦法》征求意見，各界人士可將修改意見和建議于6月27日前反饋給房管部門，方式為以下三種——電子郵箱：wangbin05@126.com;電話：025-84722640;郵寄：華僑路35號租賃管理科，郵編210005。

　　(揚(yáng)子晚報/揚(yáng)眼記者 馬祚波)