原標(biāo)題：同一張預(yù)售證，商住為何兩種“待遇”

　　南京樓盤金浦御龍灣“雪藏”商鋪只賣住宅

　　住宅已經(jīng)售罄，商鋪卻藏著不賣。近日，有南京市民向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096投訴，稱位于棲霞區(qū)和燕路390號(hào)的樓盤金浦御龍灣，新領(lǐng)銷許的商鋪不對(duì)外銷售。記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民反映的情況屬實(shí)。對(duì)此，南京市房管局一位工作人員向記者表示，預(yù)售證領(lǐng)取后，要在10日內(nèi)一次性公開全部房源，不得以任何方式捂盤惜售。

　　市民投訴

　　已開盤的小商鋪為何不賣?

　　市民秦女士告訴記者，她到金浦御龍灣看房時(shí)，被告知目前二期推出的住宅全部售罄。而想做商鋪投資的秦女士詢問項(xiàng)目是否有商鋪在售時(shí)，售樓員告訴她，目前在售一期的商鋪。“我看沙盤，二期剛賣完的那棟樓的一樓是門面房，售樓員承認(rèn)有鋪?zhàn)哟?，也告訴我有小面積的，但說現(xiàn)在這些鋪?zhàn)佣疾毁u，只賣之前一期的，但一期商鋪現(xiàn)在只有大面積的了。”秦女士說，她對(duì)此表示質(zhì)疑，既然是一棟樓，樓上住宅都賣完了，為何一樓的商鋪遲遲不對(duì)外銷售?

　　記者調(diào)查

　　售樓員：二期商鋪“上面不給賣”

　　記者來到金浦御龍灣售樓處實(shí)地了解情況。一位售樓員介紹稱，前幾天推出了二期F4號(hào)樓，全部賣完了，這兩天正忙著集中簽約。記者看到沙盤展示上，F(xiàn)4號(hào)樓的一樓的確是商鋪。“F4的住宅是從幾樓開始的?”記者詢問。“2樓開始，到33樓。”當(dāng)詢問1樓是否是商鋪時(shí)，該售樓員肯定地答復(fù)記者。但在記者咨詢商鋪的具體情況時(shí)，卻被明確告知二期商鋪還沒開始銷售。

　　“你要買商鋪，可以考慮買我們一期的門面房，現(xiàn)在都是現(xiàn)鋪了。”售樓員指著沙盤向記者介紹，但他同時(shí)告訴記者，一期的商鋪目前的起售面積是70多㎡起。

　　“沒有面積小點(diǎn)的鋪?zhàn)訂?”

　　“小面積的都賣完了，目前最小也要70多平米。”

　　當(dāng)記者詢問F4號(hào)樓一樓的門面房是否有小面積時(shí)，該售樓員變得猶豫起來，一開始他推說目前還沒開始銷售，不清楚情況。后來又改口稱，按照大小鋪?zhàn)优渲玫脑?，?yīng)該也有小的，但具體面積是多少，現(xiàn)在還不知道。

　　“你們這棟樓住宅都賣完了，那下面商鋪的證也應(yīng)該一起領(lǐng)過了。”

　　“這個(gè)(證)，是有的，但領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)在還不讓賣，我們的重心還是在一期。”

　　“也就是說，你們F4號(hào)樓的商鋪已經(jīng)具備銷售條件，只是現(xiàn)在沒拿出來銷售?”

　　面對(duì)記者的詢問，該售樓員表示認(rèn)可，“我們也想賣啊，因?yàn)橐黄谑５亩际谴竺娣e的了。但二期商鋪要等到二期交付才能賣，估計(jì)是明年年中、年底的樣子吧，我們要賣現(xiàn)鋪，現(xiàn)鋪才能賣上價(jià)格。”

　　政策解讀

　　“不得捂盤惜售”是高壓線

　　記者在南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，該樓盤二期F4號(hào)樓是今年4月30日領(lǐng)取的《商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為寧房銷第2019100020號(hào)，領(lǐng)證房屋用途性質(zhì)是一般住宅和商業(yè)。入網(wǎng)總套數(shù)138套，其中住宅128套，另有10間門面房。截至5月12日，這棟樓的10間門面房全部為綠色可售狀態(tài)。

　　“不得捂盤惜售”，這是政策高壓線，早在2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就明確規(guī)定：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　對(duì)此，南京市房產(chǎn)局相關(guān)工作人員向記者表示，不論住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，如遇捂盤不售的情況，購(gòu)房者可直接向南京市房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室或區(qū)房管部門進(jìn)行反映舉報(bào)。

　　(揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛)