今年的房貸利率還會繼續(xù)下降嗎?2月12日，揚子晚報記者采訪了南京地區(qū)多家銀行網點發(fā)現(xiàn)，與之前相比，南京首套房貸款利率下調明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上個月首套房貸款多數(shù)上浮20%的情況下調幅度明顯。業(yè)內人士稱，2019年利率出現(xiàn)回調的可能性增大，但短期內無法調低至基準利率以下。

　　多家銀行首套房貸款利率下調 其中四家銀行最低上浮12%

　　揚子晚報記者昨天以購房者身份走訪了多個銀行網點，詢問房貸利率情況。發(fā)現(xiàn)當前南京地區(qū)多家銀行貸款利率出現(xiàn)下調，且客戶經理表示，近期放款速度加快，純商業(yè)貸款預計一個月左右便能下款。

　　此次揚子晚報記者采訪獲悉，目前，有兩家國有銀行(工商銀行、交通銀行)的客戶經理表示，首套房貸款利率最低可以做到基準利率上浮12%，農業(yè)銀行個貸部經理表示，目前執(zhí)行首套房貸款上浮20%，但對于資質較好的客戶等，最低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多，郵儲銀行表示，當前首套房貸款利率主要為基準利率上浮15%，但是根據(jù)客戶測評后，最低也能到上浮12%。

　　建設銀行首套房貸款為基準利率上浮15%，但根據(jù)客戶資質有下調空間;此外，招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、紫金農商銀行等表示，首套房貸款最低利率為基準利率上浮15%，中國銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款最低利率為基準利率上浮20%。

　　對于二套房的貸款利率，揚子晚報記者了解到，多家銀行的利率水平為基準利率上浮20%至25%。(以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網點解釋為準。)

　　多位房貸客戶經理告訴揚子晚報記者，具體審批結果要以合作樓盤、個人資質以及銀行相關要求為準，比如有些需要購買銀行理財，有些則需要貸款額度在100萬元以上等。

　　利率下調是因為資金面充裕 未來依然有下調可能

　　近段時間以來，杭州、上海、北京、廣州等多地房貸利率出現(xiàn)回落。融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。

　　對于利率下調原因，業(yè)內人士分析稱一方面是因為央行多次定向降準、釋放市場流動性，因此資金面相對充裕，另一方面是銀行需要通過降低利率來提高競爭力，提升業(yè)務量。

　　融360房貸分析師李唯一告訴揚子晚報記者，2018年房貸利率持續(xù)上漲但漲幅不斷縮小，年末時，隨著央行降準市場資金充裕以及房地產政策松綁跡象的顯現(xiàn)，房貸利率出現(xiàn)小幅回落。自2019年以來，一些城市銀行已開始放松抵押貸款利率，隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。對于近期的購房者來說是利好消息，但對于那些已經買房的人來說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。那么，房貸利率會繼續(xù)下降嗎?

　　從房貸利率走勢來看，融360大數(shù)據(jù)研究院認為，2019年利率出現(xiàn)回調的可能性增大，受購房市場環(huán)境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經濟情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務量影響。不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。

　　(揚子晚報/揚眼記者 李沖)