原標題：南京明發(fā)銀河城再爆違規(guī)銷售

　　商鋪捂盤近一年;此前違規(guī)“偷面積”、故意引導購房者“商改住”被本報曝光

　　揚子晚報連續(xù)報道了位于南京浦口高新區(qū)麗景路與惠達路交匯處的明發(fā)銀河城樓盤違規(guī)“偷面積”、故意引導購房者“商改住”等違規(guī)銷售行為后，本報96096新聞熱線再次接到多位市民投訴，稱該樓盤自2017年11月領取了01、02幢整棟房源預售許可證之后，底層商鋪一直捂盤惜售至今。記者調查發(fā)現(xiàn)，如市民投訴的一樣，該樓盤捂盤近一年，還辯稱由開發(fā)商自持。

　　市民投訴>>>

　　明明領了預售許可證，卻不肯公開銷售

　　有投資商鋪計劃的市民彭先生到浦口高新區(qū)明發(fā)銀河城看房，在去之前，已有經驗的彭先生先了解了該項目目前有在售商辦房源，于是想去看看有沒有底層商鋪在售。

　　到了售樓處，現(xiàn)場銷售人員告訴彭先生，明發(fā)銀河城在售01、02幢挑高公寓房源，其中1、2層是1.2萬平方米的商業(yè)，具體銷售方式還沒有最后確定。“商鋪面積有大有小，銷售信息目前我們還不是很清楚。你看要不要考慮一下公寓，畢竟總價還是比較低的。”該銷售人員說道。彭先生多次詢問銷售人員有沒有商鋪在售，得到的回答都是銷售方式、價格還未最后確定，目前還不銷售。

　　對此，彭先生感到很疑惑。“我之前在網上查過了，01、02幢樓全部房源都領取了銷許，為什么商鋪到現(xiàn)在銷售方式還沒定下來?給我的感覺就是不想賣給我，這是不是所謂的捂盤惜售呢?”彭先生撥打了揚子晚報的熱線電話。

　　記者調查>>>

　　捂盤近一年，竟辯稱開發(fā)商自持

　　接到投訴后，揚子晚報記者再次來到明發(fā)銀河城售樓處。銷售人員告訴記者，該項目目前在售商辦公寓，01幢均價為16000-18000元/㎡，02幢均價為20000元/㎡。那么，為什么02幢均價會高于01幢?銷售人員未給出明確解答。而當詢問到01、02幢樓的底層商鋪時，銷售人員很肯定地告訴記者，底層商鋪不對外銷售，“這部分商鋪是開發(fā)商自持的，后期會統(tǒng)一招商經營管理。當然具體引進什么商戶現(xiàn)在還沒有最后確定，我們房子是明年年底交房，到那時候招商肯定也做好了。”

　　那么，該項目01、02幢房源底層商鋪是否可售?記者查詢網上房地產公開信息發(fā)現(xiàn)，備案名為“悠天地商務中心”的明發(fā)銀河城項目在2017年11月拿到01、02幢樓全部房源的預售許可證，房屋用途性質是商業(yè)、辦公，可售總房源為1365套。截至發(fā)稿，該項目01幢可售房源914套，累計成交390套;02幢可售房源451套，至今一套未售出。不論01幢還是02幢，其中1、2層商業(yè)性質房源均顯示為可售狀態(tài)。

　　也就是說，該項目全部商鋪房源捂盤至今已經有近一年的時間。

　　主管部門>>>

　　領證后一定要公開銷售，不可以自持

　　2010年住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)的《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規(guī)定：取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　那么，取得預售許可證的房源，開發(fā)商可以選擇自持嗎?對此，南京市住房保障和房產局相關負責人明確表示，取得預售許可證的房源，不論住宅還是辦公、商鋪等商業(yè)性質房源，都必須在10日內一次性公開全部準售房源，不可以選擇自持。“當然，開發(fā)商在拍地的時候也會有自持的部分，但這部分房源是不會領取預售許可證的，在網上房地產也不會看到這部分的房源信息。”該相關負責人提醒購房者，對于開發(fā)商的違規(guī)捂盤現(xiàn)象，購房者可以直接向南京市住房保障和房產局綜合執(zhí)法辦公室進行舉報，他們將對此展開調查。

　?。〒P子晚報/揚眼記者 宋南飛）