許久沒在南京樓市圈聽聞的“一成首付”最近悄然登陸，碧桂園旗下位于南京以東寶華鎮(zhèn)上的四家樓盤聯(lián)合行動，針對指定房源推出了一成首付的活動，而在此前江寧一家樓盤的開盤現(xiàn)場，開發(fā)商也給出了2萬元的購房優(yōu)惠，頻頻出現(xiàn)的攬客聲或許預(yù)示著樓市風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。

　　一成首付實為延期付款

　　碧桂園的這四家樓盤分別是東方駿庭、翡翠華府、大學(xué)印象和伯爵臺，在一張名為“秋收大惠戰(zhàn)”的宣傳海報上，“首付一成”的字樣特地被突出處理。

　　其實，所謂“一成首付”并非金融機(jī)構(gòu)推出的低首付貸款，而是由開發(fā)商預(yù)先墊付部分首付款。比方說有的買房人最低可以享有三成首付購房，那么開發(fā)商先墊付兩成的首付款，剩余部分由買房人在限定期限內(nèi)付清，通常在三個月至一年左右時間內(nèi)。“主要還是以鎖客為目的”，有業(yè)內(nèi)人士稱，此舉可以吸引純投資的買房人以較低的資金入手，同時，也可以讓剛需買家有充足的時間籌集首付，這在一定程度上可以體現(xiàn)出都市圈樓盤目前面臨的困境。

　　萬元優(yōu)惠開盤許久未見

　　同樣是國內(nèi)地產(chǎn)圈巨鱷的恒大地產(chǎn)則在全國范圍內(nèi)推出了“金秋大優(yōu)惠”，國內(nèi)280個城市的600多家樓盤89折賣房、商鋪6折起售，提前打響了國慶促銷戰(zhàn)。記者注意到，優(yōu)惠促銷在此前南京江寧樓盤的開盤中也有所體現(xiàn)，10天前方山大學(xué)城的五礦瀾悅方山首開推出104套毛坯疊墅，整體中簽率達(dá)到38%，開發(fā)商在現(xiàn)場給出了總價2萬元的優(yōu)惠，實屬“罕見”;江北的新盤悅風(fēng)華給報名者贈送數(shù)百元的伴手禮，麒麟新盤藍(lán)光黑鉆公館的全民經(jīng)紀(jì)人活動，針對推薦成交一套即獎勵10000元購物卡。

　　不少地產(chǎn)界人士指出，頻頻傳出攬客聲的南京樓市確實在降溫，不少樓盤的中簽率“回升”至60%以上，日光盤也越來越少，房地產(chǎn)市場正逐漸回歸買方市場。

　　連夜開盤恐擔(dān)心買家“變心”

　　本周三，麒麟的新盤藍(lán)光黑鉆公館上午剛剛舉行了公證搖號，開發(fā)商便告知晚上即開盤，不給買房人一絲“喘息”的機(jī)會。截止到9月6日下午2點，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的該樓盤此次認(rèn)購套數(shù)為26套、成交0套，去化率只有15%。

　　位于江北的純新盤悅風(fēng)華同樣在本周三舉行搖號、晚間即開盤。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝介紹說，從8月以來南京樓市開盤項目的去化情況來看，鼓樓濱江的樓盤基本在90%以上，江寧、江北板塊的分化比較明顯，去化50%以上和去化50%以下的差不多各占一半，都市圈基本賣得都不好，去化率普遍在60%以下，有的樓盤甚至一個月一套也沒賣出去。

　　(揚子晚報記者 馬祚波)