原標(biāo)題：常州今年住房租金平穩(wěn) 但同比漲了6%左右

　　近期，一線城市住房租金大幅上漲的信息被各大媒體競(jìng)相報(bào)道，其中北京房租漲價(jià)的消息更是引發(fā)公眾的高度關(guān)注。為全面了解常州市場(chǎng)住房租賃情況，近日，常州市物價(jià)部門對(duì)房屋中介公司開展了調(diào)查。

　　今年以來，常州市房屋租賃價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)，幾乎沒有漲幅，但同一小區(qū)因?yàn)槭覂?nèi)裝修及家電家具配置不同，價(jià)格也會(huì)有波動(dòng)。以香江華庭二居室為例，精裝修2月份租金均價(jià)為每月2800元，4月份 2600元;中裝修6月份租金均價(jià)為每月2100元，7月份 2200元;房屋相對(duì)普通一點(diǎn)的租金均價(jià)為每月2000元。

　　房屋中介公司工作人員均表示，目前住房租賃價(jià)格與去年同期相比整體漲幅約6%左右，如鐘樓區(qū)御水華庭小區(qū)三房120平方米的住宅，8月租金每月3600元左右，去年3400元左右，同比漲幅5.88%。

　　春節(jié)后和暑期 成為換房高峰

　　據(jù)介紹，常州市租賃市場(chǎng)主要以個(gè)人租賃為主，全年租房市場(chǎng)有兩個(gè)小高峰，換房季一般在春節(jié)后和暑假。春節(jié)外來務(wù)工人員返鄉(xiāng)，也是工作調(diào)整相對(duì)集中的時(shí)候，春節(jié)前后的資源相對(duì)多些，租金商量余地也大，收入穩(wěn)定的老租客會(huì)抓住這一特性換房來改善居住環(huán)境;學(xué)生開學(xué)季前，一些陪讀家長(zhǎng)為了孩子就近上學(xué)，趁暑假結(jié)束前把房子找好準(zhǔn)備陪讀，加上7月高校畢業(yè)季，學(xué)生轉(zhuǎn)換為新就業(yè)人員，對(duì)租房的要求是非常迫切的，但也因自身?xiàng)l件有限，一般會(huì)選擇中低檔小區(qū)，而這些房源條件有限，價(jià)格一般難以上漲。

　　交通便利、設(shè)施齊全 這樣的房源出租率高

　　租金一般取決于所處地段人員的收入、消費(fèi)層次，靠近公交站臺(tái)以及學(xué)校附近的房源出租率相對(duì)會(huì)高一些，因?yàn)槌鲂蟹奖恪⑿^(qū)配套設(shè)施齊全備受青睞。天寧區(qū)的租賃價(jià)格相對(duì)高一些，例如中央花園小區(qū)90平米裝修稍微清爽的每月租金2600元左右，因?yàn)樗幍囟沃苓呍O(shè)施齊全，靠近公交、菜場(chǎng)、超市等;另外，40-60平的精裝單身小公寓也倍受寵愛，因其私密性較強(qiáng)、打理便捷、配套齊全，成租率相對(duì)較高，每月租金也就比去年漲一二百元，對(duì)于租客來說基本無影響，例如萊蒙時(shí)代、都會(huì)40-55平的公寓，比往年略有上漲，有的基本沒漲。

　　預(yù)計(jì)后市 住宅租賃價(jià)格穩(wěn)中略升

　　樓市價(jià)格一味攀升，對(duì)中低收入家庭來說，是個(gè)重創(chuàng)，很大程度上會(huì)磨滅部分剛需者及新市民的購(gòu)房希望，加上各信息的互通宣傳，各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的逐步完善，民眾思想觀念的轉(zhuǎn)變等，后期很有可能將帶動(dòng)租賃行業(yè)的走俏。不過影響租金上漲的還有房源的供需情況，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，雖然國(guó)內(nèi)一些城市已出現(xiàn)房屋租金價(jià)格大幅上漲現(xiàn)象，但按目前常州成租情況來看，租賃市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)健康的，不會(huì)出現(xiàn)快速大幅上漲的可能，預(yù)計(jì)后市住房租金價(jià)格將呈穩(wěn)中略升的走勢(shì)。

　　(揚(yáng)子晚報(bào)記者 畢俊星)