近日，揚子晚報新聞熱線電話96096接到市民周先生的投訴，稱他想購買位于溧水區(qū)的樓盤秦淮源筑的商鋪，卻被售樓員告知商鋪已經(jīng)領(lǐng)證但目前不對外銷售。記者來到該樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，秦淮源筑不僅涉嫌商鋪捂盤惜售，該項目的地下室從領(lǐng)取預(yù)售證以來，也一直都沒有賣過，涉嫌捂盤超過三個月。

　　　記者探訪：商鋪停售，地下室領(lǐng)證未對外銷售

　　接到市民投訴后，記者來到位于溧水區(qū)機場路與雙塘路交匯處的秦淮源筑進行實地調(diào)查。記者了解到，該項目的確有商鋪物業(yè)，但當(dāng)記者咨詢商鋪的大小和售價時，售樓員回復(fù)稱目前商鋪不賣。

　　“今年4月賣過商鋪，一共70多套，賣了大概20多套，但現(xiàn)在停止銷售了。”該售樓員稱。當(dāng)記者追問何時開始銷售時，對方一開始回答稱“公司內(nèi)部在做調(diào)整，我們也在等公司通知”，而后又改口說，大概一個月左右應(yīng)該能賣。

　　該售樓員告訴記者，目前項目在售的是洋房產(chǎn)品。“我們的產(chǎn)品很稀缺，地勢高，因為一樓下面有地下室，地下室底下還有車庫。”售樓員邊帶記者看樣板房邊介紹說。

　　記者詢問地下室是可以銷售還是贈送，售樓員答復(fù)，地下室是有產(chǎn)權(quán)的，對外銷售，“地下室售價大約5000元/平米，不過，我們現(xiàn)在還沒有開始銷售。”對于銷售時間，售樓員答復(fù)目前不知。

　　“地下室從來沒賣過?”記者進一步詢問道。“從來沒賣過。”售樓員給予了肯定的答復(fù)。

　　　真相還原：

　　　　153套地下室領(lǐng)證長達(dá)三月未售

　　那么，秦淮源筑至今沒賣的地下室，是否滿足銷售條件呢?

　　隨后，記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢得知，該項目從去年11月起已經(jīng)先后三次領(lǐng)取過《商品房預(yù)售許可證》，其中第二次領(lǐng)證時，也就是今年4月9日領(lǐng)取的預(yù)售證房源中，就包括了大量的地下室。

　　從公示的信息可見，該樓盤北區(qū)和南區(qū)等多棟住宅樓下面都配建了地下室，總計十九幢共153套，大小從20多㎡到70多㎡不等，銷售單價從4000到5000多元不等。但這153套地下室在網(wǎng)上房地產(chǎn)都顯示為綠色可售狀態(tài)，也就是領(lǐng)證3月有余，至今一套未售出。

　　記者又查詢了該項目的商鋪情況。截至目前，該項目已經(jīng)公示的有70多套商鋪領(lǐng)取了預(yù)售許可證，最近一次商業(yè)項目領(lǐng)證是6月20日標(biāo)號為12幢的商鋪，共計12套，且全部為可售狀態(tài)。雖然所有領(lǐng)證商鋪有20多套售出，但未售的卻高達(dá)50余套，和售樓員介紹的商鋪銷售情況一致。

　　　溧水房產(chǎn)局：

　　　　領(lǐng)證房源不得拒售，接受市民舉報

　　“住宅正常賣，但商鋪和地下室捂盤惜售，這樣的部分捂盤也是不允許的。”南京市房管局商品房管理科的一名工作人員告訴記者，按照規(guī)定，取得預(yù)售許可證的商品住房項目，在10日內(nèi)須一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋的價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

　　溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局市場監(jiān)管科的工作人員向記者表示，領(lǐng)證10日內(nèi)一次性全部公開銷售的規(guī)定不僅僅適用于住宅，地下室、商鋪同樣適用。“領(lǐng)證的所有房源都不得以任何理由拒售，如果出現(xiàn)領(lǐng)證不賣的違規(guī)行為，市民可以撥打電話56600579向我們進行投訴舉報。”該工作人員說，他們將根據(jù)相關(guān)情況作進一步的核查，并公布了溧水區(qū)的房產(chǎn)舉報熱線。關(guān)于秦淮源筑樓盤捂盤惜售的行為，揚子晚報也將持續(xù)關(guān)注。