中國江蘇網(wǎng)訊 學(xué)區(qū)房，一直是南京樓市里最受關(guān)注的一分子，經(jīng)歷了小升初、初升高、南外優(yōu)錄的考驗，不少學(xué)校的成績又讓學(xué)區(qū)房進(jìn)入了新的市場狀態(tài)。根據(jù)365二手房統(tǒng)計，今年6月，南京30所名校學(xué)區(qū)房均價42384元/平方米，環(huán)比5月上漲了607元/平方米，30所名校學(xué)區(qū)房中18所名校學(xué)區(qū)房價有所上漲，上漲幅度最大的是金陵中學(xué)實驗小學(xué)，環(huán)比上漲9.97%，但是上漲金額最多的還是拉薩路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，環(huán)比上漲7.09%，漲了11919元/平方米。

　　　學(xué)區(qū)房最高漲了上萬元，有的跌了3000多

　　365學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，6月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價為42384元/平方米，環(huán)比5月均價41777元/平方米上漲了607元/平方米，漲幅為1.45%。

　　在30所名校學(xué)區(qū)房中，均價超過5萬元/平方米的學(xué)區(qū)房學(xué)校已經(jīng)達(dá)到9所，其中力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價超過瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價，達(dá)到88904元/平方米。雖然“第一陣線”拉力瑯的學(xué)區(qū)房價全部突破8萬元/平方米，但是表現(xiàn)最好的是北京東路小學(xué)學(xué)區(qū)房。該小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價已經(jīng)達(dá)到7萬元/平方米，但是環(huán)比漲幅依舊達(dá)到9.88%，位居漲幅榜第二位，同比去年6月上漲了39.77%，也位居同比漲幅榜第二位。

　　游府西街小學(xué)、芳草園小學(xué)、金陵匯文小學(xué)，南師附中新城小學(xué)、銀城小學(xué)的學(xué)區(qū)房表現(xiàn)也都不錯，全部超過了5萬元/平方米。

　　環(huán)比今年5月，6月有18所名校學(xué)區(qū)房均價有所上漲，12所名校學(xué)區(qū)房價下降。其中，金陵中學(xué)實驗小學(xué)、北京東路小學(xué)和力學(xué)小學(xué)環(huán)比分別上漲9.97%、9.88%和8.84%，居漲幅前三名，其中學(xué)區(qū)房價上漲最多的是拉薩路小學(xué)，每平方米漲了11919元。

　　瑞金路小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅最大為9.23%，鼓樓一中心小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅為8.94%，居第二位，跌幅第三的是漢江路小學(xué)為7.60%，其中學(xué)區(qū)房價下降最多的是金陵匯文小學(xué)，每平方米降了3188元。

　　看房熱情下降，學(xué)區(qū)房開始有議價空間

　　雖然有每平方米漲了上萬元的學(xué)區(qū)房，但是主要歸結(jié)于價格基數(shù)就很高，而且是少數(shù)派，6月份整體二手房市場都比較冷清，購房者更加理性，學(xué)區(qū)房成交周期也日益變長，議價空間顯現(xiàn)。記者看到，瑯琊路小學(xué)、芳草園小學(xué)、南師附小這樣的一線學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了均價環(huán)比下跌的情況。仟佰間學(xué)區(qū)房運營總監(jiān)王壘介紹，一線學(xué)區(qū)瑯力拉，市場需求和5月基本持平;二線名校市場相對穩(wěn)定，“游小+鐘英”、雙“匯文”這樣的二線雙學(xué)區(qū)小面積學(xué)區(qū)房總價在350萬以內(nèi)的房源倍受歡迎;三線名校中，五老村小學(xué)總價200萬—300萬的學(xué)區(qū)房為主力成交范圍。

　　365淘房二手房主編王玉表示，6月份學(xué)區(qū)房價整體有小幅度上漲，在限貸限購政策影響下，學(xué)區(qū)房市場較為平穩(wěn)，購房者因為天氣原因，看房熱情有所下降，購房較為理性，而這段時間正是購房人挑選、比較的好時機(jī)。