中國江蘇網(wǎng)訊 3日，南京一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)披露今年上半年南京樓市成交數(shù)據(jù)，記者結(jié)合“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)綜合考量發(fā)現(xiàn)，在限價(jià)、限貸、限購等調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力下，低供應(yīng)、低成交已成為南京樓市鮮明特征。
來自網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)：上半年南京共有76家樓盤推出近3萬套新房，其中有46家樓盤由于供小于求而采用公證搖號方式開盤，上半年共搖號售房51次，約8.6萬人次參與，平均中簽率14%。
這8.6萬人次搖號買房群體中，不少人是同時報(bào)名多個樓盤的搖號，還有一些人發(fā)動親朋好友拿多個號，參與一家樓盤的搖號。此外，部分樓盤搖號售房時，出現(xiàn)購房人棄號的現(xiàn)象，所以，樓盤實(shí)際中簽率要比14%高。
此前有消息稱，南京江北一家樓盤推66套精裝房，吸引6544組客戶參與公證搖號，中簽率僅1%，創(chuàng)下南京公證搖號以來的中簽率新低。但這是因?yàn)樵摌潜P開盤時沒有設(shè)立“驗(yàn)資”這道高門檻，所以才導(dǎo)致購房人趨之若鶩一試運(yùn)氣。
上半年南京也有30家樓盤并未公證搖號銷售，這表明市場冷熱分化在加劇，一些樓盤需求不足，新房銷售較為冷滯。即便在熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤間的銷售也有冷有熱，比如河西江心洲一家疊墅樓盤因總價(jià)高、品牌度較低，開盤半月有余，成交數(shù)據(jù)卻始終停留在十幾套的“低水位”上，與同區(qū)域其它樓盤開盤即售罄的情形形成強(qiáng)烈反差。
總體而言，“限價(jià)房”是當(dāng)前南京樓市的“搶手貨”，被“限”住的新房價(jià)格與二手房價(jià)格之間形成了巨大落差，被購房人視為未來住房的增值空間，“買到就賺到”的心理，驅(qū)使“限價(jià)房”需求有增無減。
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，截至6月30日，南京上半年新房共成交30624套新房，同比去年上半年36988套的成交量下降約17.2%。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗透露，從今年上半年所售房源面積段考量，南京商品住宅成交仍以小面積剛需類產(chǎn)品和144平方米左右的改善類產(chǎn)品為主。對比往年成交結(jié)構(gòu)，上半年剛需類產(chǎn)品成交比例降至低值，高端改善需求的增加相對更為明顯。
而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局披露的今年前5月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，今年南京新房價(jià)格環(huán)比、同比均已“五連降”：1月環(huán)比降0.3%、同比降2%;2月環(huán)比降0.1%、同比降1.5%;3月環(huán)比降0.3%、同比降1.7%;4月環(huán)比降0.2%、同比降1.6%;5月環(huán)比降0.2%、同比降1.6%。當(dāng)前南京新房成交已進(jìn)入量降價(jià)穩(wěn)階段。
與此同時，土地市場成交也在降溫。上半年南京共計(jì)出讓62幅地塊，其中住宅用地36幅(含5幅租賃住房用地)，住宅用地總出讓面積308公頃、總成交金額442.7億元。
記者注意到，上半年南京主城區(qū)土地出讓面積約202公頃，同比去年增長五成左右，但出讓金額卻下滑近一成。出讓土地多了，收入不增反降，這說明高價(jià)地少了。前兩年，南京單價(jià)超過2萬元甚至3萬元的高價(jià)地頻頻現(xiàn)身，但今年上半年多場土地拍賣中，部分熱點(diǎn)板塊的地價(jià)回落到1萬多元/平方米。
僅以6月末的一場土拍為例，當(dāng)天南京江寧區(qū)和雨花臺區(qū)的4幅地塊出讓，最終4幅地塊均未達(dá)到最高限價(jià)，也均無需現(xiàn)房銷售。江寧G26商住地塊，僅經(jīng)過7輪報(bào)價(jià)，最終樓面價(jià)14171元/平方米。位于雨花臺區(qū)的G27住宅用地，當(dāng)天也僅經(jīng)過3輪報(bào)價(jià)成交，最終樓面地價(jià)17209元/平方米，與該地塊距離較近的大名城G45地塊，當(dāng)初成交樓面價(jià)29093元/平方米，以此粗略對比，地價(jià)明顯降了。
總體來看，上半年南京出讓的地塊，絕大多數(shù)價(jià)格未觸及“最高限價(jià)”紅線，更有不少地塊以底價(jià)或接近底價(jià)出讓。地價(jià)這一源頭穩(wěn)住了，無疑有助于房價(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)。
對于接下來的樓市走向，研究人士分析認(rèn)為，梳理去年12月以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策已不再“一刀切”，而是在堅(jiān)持“房子是用來住的”這一大的戰(zhàn)略定位下，實(shí)行差別化調(diào)控，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
來自365淘房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)表明，今年7-12月，南京各板塊(包括南京都市圈城市句容)，將有158家樓盤新推至少33715套普通住宅房源，其中純新盤68家。另外，下半年還有至少791套純別墅入市。
曹麗認(rèn)為，今年下半年南京樓市整體上市供應(yīng)將逐漸放量，房價(jià)高位橫盤可能性加大。“總價(jià)高低仍然是決定購房者出手與否的一道門檻。品牌房企項(xiàng)目、地段好的產(chǎn)品將受到青睞。”
