2018年的南京樓市，很多現(xiàn)象令人看不懂，一邊是熱點樓盤萬人搖號，中簽率低至1.1%，一邊是某些樓盤賣了9個月只賣出23套房子。一邊是幾年無人問津的兇宅被強勢圍觀拍出高價，一邊是土地市場降溫價格回到幾年前。據南京網上房地產數據顯示，截至6月30日，南京上半年成交總面積約35.7萬平方米，共成交了30624套房，平均每小時賣出約7套房。同比2017年上半年成交的36988套，2018年上半年的成交量下降了約17.2%，新房成交量已經連續(xù)3年都在下降。2018年下半年，預計還將有68家純新盤，3.3萬套房源上市，不知道是否能夠改變現(xiàn)在的市場狀況。

　　超低中簽率也有棄號

　　2018年上半年南京新房庫存30795套，其中浦口(5764套)、高淳(5600套)、棲霞(4430套)三區(qū)成交量位列前三。在嚴格的限購限貸限售限價之下，南京樓市的行情一直處于冷熱不均，整體降溫的趨勢之下，傳統(tǒng)旺季“金三銀四”新房成交僅有9119套，創(chuàng)下了7年來金三銀四的最低值。

　　前不久，江北的揚子江金茂悅，6544組客戶參與公證搖號66套精裝房源，中簽率僅1%，創(chuàng)下了南京自公證搖號以來的新低。南京中簽率最低的10家樓盤，中簽率最高只有9.1%，低于7%的就有6家，大部分集中在河西和江北，其中河西4家樓盤中簽率都低于8%，江北4家樓盤中簽率都低于9.1%。據統(tǒng)計，2018年上半年南京共有84盤加推近3萬套新房上市，其中有近一半的樓盤都是公證搖號開盤，近8萬人奔走在買房搖號的路上。

　　不過，如此低的中簽率中，也有很多水分，棄號率也十分驚人。8889組有效客戶參與搖號，中簽率9%的江北樓盤綠地海悅，848套房源開盤過程一共持續(xù)了6個小時，約1400余組買房人棄號。號稱有1950組客戶報名成功，中簽率僅有9.2%的升龍?zhí)一ㄔ粗彩且粯樱捎谠摌潜P下疊房源面積大，總價要1075萬元起，最后棄號者眾多，當天都沒有賣完。就連中簽率史上第二低，只有3.6%的揚子金茂悅7811組買房人也有243組客戶棄號。當然，最夸張的是當年的江北核心區(qū)“神盤”華潤國際社區(qū)，該樓盤毛坯改精裝價格提高了8000元/㎡的價格之后，推出1145套精裝房源，號稱有7248組人參與搖號，搖中率為15.8%，最終經過十多個小時的選房，還剩余十幾套房源，超6000組客戶棄選。

　　冷熱不均有樓盤9個月賣出23套

　　雖然有一堆萬人搖號的樓盤，但是并非所有項目都能受到買房人的追捧。

　　4月底，城北邁皋橋的嘉譽山開盤共推出104套房源，有110人參與公證搖號，中簽率為95%，其實當天該樓盤并沒賣完，到了5月中旬，該樓盤104套房源還剩49套。江山匯悅山府5月2日開盤推出246套房源，共有364人參與公證搖號，中簽率為67.6%，數據顯示，截止到5月13日晚7點，可售套數還剩余78套。江北的大華錦繡時代4月29日推出452套毛坯房源，截止到5月13日晚7點，可售房源還剩余243套。江寧湖熟的梁臺煦府5月8日加推210套別墅和住宅產品，截止到5月13日晚7點，還有182套房子在賣。

　　麒麟的熙悅于6月21日晚開盤，共計796組買房人參與247套房源搖號，中簽率31%，然而當天也沒有賣完。最慘的是江北樓盤北江錦城，該樓盤2017年11月8日推出的108套房源，在9個月之后，7月2日的網上房地產顯示，僅賣出了23套房子。

　　業(yè)內人士表示，2018年上半年，政策調控不斷收緊，限購政策讓買房人對自己的購房資格非常珍惜，首套房貸利率的上浮提高，購房者的還貸壓力也在增大，同時銀行審批程序也更嚴格，樓市冷熱不均是情理之中的事情。

　　　3.3萬套新房源準備入市下半年成交量或將小幅增加

　　據365淘房統(tǒng)計，2018年下半年南京各板塊包括都市圈(溧水、高淳、句容)將有158家樓盤新推至少33715套房源，其中純新盤有68家，還有至少791套純別墅入市。從入市套數來看，都市圈(溧水、高淳、句容)板塊今年下半年將有超萬套房源入市，江北下半年將有超8000套房源入市;江寧將有超6000套房源入市。江北、江寧和都市圈板塊將是全市新房入市量的主力，這三個板塊下半年均有超過30家樓盤入市;城北、城東緊隨其后。

　　江北下半年將有超8000套房源入市，江寧將有超過6000套住宅房源入市，城北下半年預計20盤入市，河西板塊的開盤有極大的不確定性，目前多數開發(fā)商也不能確定能否在下半年入市，特別是一些高地價項目。接下來就是都市圈，溧水、高淳及句容均有不少樓盤入市，光溧水下半年預計就有3400余套房源上市，上市量充足。

　　由此看來，江寧、江北的樓盤將成為南京樓市下半年的上市主力，300萬元左右的房源將成為市場成交的主力。買房人是否會對這批房源認可是對下半年南京樓市最大的考驗。南京工業(yè)大學天誠不動產研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，下半年樓市調控不會放松，隨著一批2017年下半年拿地項目的陸續(xù)入市，下半年南京樓市的上市量和成交量會出現(xiàn)小幅增加，屆時購房者的選擇面將會繼續(xù)擴大。