公司熱衷炒房是從什么時候開始的呢?

　　有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量一直都是零，沒有公司參與炒房。從2003年8月份，國務(wù)院“18號文件”明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，上市公司開始陸續(xù)投資房地產(chǎn)。2004年，就有包括交通銀行、中國中鐵、飛馬國際、廣百股份等8家公司投資房地產(chǎn)。到了2006年，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量大幅增加至588家，持有投資性房地產(chǎn)市值暴增至723.48億元。此后10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來。

　　尤其是最近兩年來，房價的不斷攀升，整體盈利大幅超過了辦企業(yè)，更多民營企業(yè)轉(zhuǎn)向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅類房產(chǎn)被投資公司整購數(shù)量大幅增加。如深圳萬科深南道、中糧天悅壹號、紅山6979等住宅、公寓產(chǎn)品整體銷售、打包出售增多。

　　今年4月份，位于深圳南山區(qū)、即將開盤的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價4.21億元，接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價6.64萬元/平方米，只相當(dāng)于寶能城前期二手房均價的7折。

　　目前不少城市新房二手房存在“剪刀差”(價格差距)，也是企業(yè)熱衷短期炒房獲利的一個因素。以西安、長沙為例，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國房價行情數(shù)據(jù)，西安5月新房均價比當(dāng)月二手房低了1995元/平方米，長沙則低了1304元/平方米。炒房客借道公司買房可以直接獲得購房資格，且沒有限售期，可在買房后迅速進(jìn)行交易獲得收益。

　　公司炒房行為擠占了剛需族的購房空間，并成為房價飆漲的一大不被普通人知悉的推手。其長期游離于限購政策之外的漏洞，直至今年這個6月，才引起監(jiān)管層的重視，政策打補(bǔ)丁隨之而來。

　　三城暫停企業(yè)炒房更多城市會陸續(xù)跟進(jìn)

　　6月24日，西安在全國首先暫停向企事業(yè)單位銷售商品住房和二手住房后，長沙迅速跟進(jìn)。

　　西安市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

　　很快，長沙直接點名炒房客，同時提出要打響長沙“反炒房”的攻堅戰(zhàn)。

　　6月25日，長沙市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，同樣暫停向企業(yè)銷售商品住房和二手住房。并從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等環(huán)節(jié)出臺九大措施，進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。”長沙市住建委黨委書記、主任王偉勝表態(tài)稱。

　　同時，因九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時中簽，且這三家企業(yè)屬于同一個實際控制人的情況。6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局緊急發(fā)布通知稱，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。

　　杭州市房管局市場監(jiān)管處副處長楊鴻表示，我們停止向企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)銷售住房，相當(dāng)于把這個口子現(xiàn)在已經(jīng)堵住了，后續(xù)我們這個政策還在研究完善當(dāng)中。

　　多個業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)內(nèi)買房這一政策，很可能繼續(xù)向多個城市蔓延。尤其對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，叫停企業(yè)購房對于緩解市場供需緊張有明顯影響。

　　一線城市也開始針對公司炒房行為醞釀?wù)叽蜓a(bǔ)丁。有消息稱，上海正與司法部門商討研究企業(yè)買房的相關(guān)問題。“不會不讓買，但應(yīng)該會有所區(qū)別”。

　　而此前深圳部分新開盤項目銷售方案中已有注明：個人優(yōu)先選房，企業(yè)購房排在個人選房結(jié)束之后。下一步是否會叫停企業(yè)購房，還不好說。

　　顧云昌則提醒，炒房是有風(fēng)險的，有的城市房價長期處于低迷狀態(tài)，現(xiàn)在開始上漲了，投機(jī)者就進(jìn)入了，但并不是所有城市房價都能持續(xù)上漲。房地產(chǎn)投資屬性必然存在，對炒房行為如何從根源上解決還需要認(rèn)真思考，不能僅用行政手段叫停，還要從制度上找原因，從整個房地產(chǎn)供給側(cè)改革、金融體制改革、貧富差距、投資渠道等方面下手，才能從根本上遏制炒房行為。