耕者有其田，居者有其屋。住房夢，承載著百姓對家的向往。從“有居”到“宜居”，從“簡居”到“優(yōu)居”，淮北堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，努力提升住房品質(zhì)、建設(shè)好房子，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

　　“保交樓是恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心的關(guān)鍵一步。”淮北市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。自2021年下半年開始，部分房地產(chǎn)企業(yè)因銷售不暢、自身經(jīng)營不善、融資困難等原因產(chǎn)生資金緊張問題，導(dǎo)致項目停工，逾期交房。為了推動逾期交房項目如期交付，實現(xiàn)保交樓穩(wěn)民生，淮北市緊盯住房交付率，多措并舉加快項目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益。一方面通過專班運(yùn)作的方式，精準(zhǔn)施策，協(xié)調(diào)推動各類問題解決，防范化解風(fēng)險，幫助企業(yè)自救；另一方面壓實房地產(chǎn)企業(yè)保交樓主體責(zé)任，對于違反法律法規(guī)的房企依法依規(guī)處置，切實維護(hù)購房人的利益。

　　保交樓專班的全面介入、努力付出，業(yè)主看在眼里，記在心里。8月15日，建投悅府的業(yè)主為市住建局送去一面寫有“為百姓辦實事，保民生之安康”的錦旗，“別看這一套房面積不大，但是我們?nèi)胰说姆e蓄都在這。不是你們及時干預(yù)，別說我們現(xiàn)在能搬進(jìn)去住了，以后生活都成問題。我們發(fā)自內(nèi)心地感謝你們”。

　　通過保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進(jìn)度加快，推進(jìn)已售未交付房屋建成交付，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險，提振了購房者信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。

　　專班運(yùn)作分類推進(jìn)

　　為統(tǒng)籌做好全市逾期交房處置工作，市政府成立逾期交房治理工作專班，由市長任組長，常務(wù)副市長、副市長任副組長，工作專班辦公室設(shè)在市住建局，專班辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)溝通各成員單位，牽頭推動解決項目建設(shè)中存在的問題。

　　深入現(xiàn)場調(diào)度。專班組長、副組長深入現(xiàn)場實地察看，研究制定工作方案，對問題項目實行倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，定期召開聯(lián)席會議，一周一調(diào)度、半月一通報、一月一小結(jié)，“一樓一策”找準(zhǔn)切入點，堅持問題導(dǎo)向，多部門聯(lián)動、分類推進(jìn)，妥善化解主要矛盾，加快推進(jìn)項目復(fù)工、建設(shè)。

　　支持優(yōu)質(zhì)房企的融資需求。搭建房企與銀行交流平臺，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房企特別是優(yōu)質(zhì)民企開發(fā)貸款支持力度，滿足優(yōu)質(zhì)房企的融資需求，提振市場主體信心。

　　持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序。堅持專項整治與日常監(jiān)督相結(jié)合，聯(lián)合檢查與日常檢查相結(jié)合，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機(jī)制，營造誠實守信、風(fēng)清氣正的房地產(chǎn)市場環(huán)境。加大對違規(guī)行為的處罰力度，綜合運(yùn)用約談、責(zé)令整改、信用降級、移交處罰等行政手段，嚴(yán)格依法依規(guī)處置違規(guī)房企，保障人民群眾合法權(quán)益。

　　傾聽民聲為民謀利

　　保交樓是為民謀利的有力體現(xiàn)，只有充分聽取、吸納購房群眾的意見建議，才能為民好事辦實、辦到群眾心坎里。

　　推進(jìn)重點任務(wù)的同時，淮北市主動搭建溝通平臺，聽取購房群眾意見，定期通報項目進(jìn)展，爭取群眾的理解和支持。創(chuàng)新推出“黨建+業(yè)主開放日”活動，即在項目竣工驗收前，現(xiàn)場征集群眾意見建議，努力把群眾的“問題清單”轉(zhuǎn)變?yōu)辄h員干部的“履職清單”、建設(shè)單位的“責(zé)任清單”。

　　市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，參與保交樓工作最真切的感受是，相當(dāng)多的居民需要意見簿，而意見簿里有“金子”。也就是說，光是群眾重視意見簿還不夠，設(shè)置意見簿的相關(guān)機(jī)構(gòu)是不是真心想聽民聲、真心在聚民智、真心去解民憂，是意見簿受不受歡迎、有沒有用的關(guān)鍵。

　　在目前已開展14次業(yè)主開放日活動中，參與業(yè)主3000余戶。他們提出的每一條意見建議都登記在冊，工作流程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題1900余條也都追根溯源、跟進(jìn)整改。一條條意見建議，見證了問題項目在復(fù)工建設(shè)中的“蝶變”。

　　用好政策保駕護(hù)航

　　房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著經(jīng)濟(jì)。

　　淮北市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)研，認(rèn)真分析房地產(chǎn)發(fā)展形勢，密切跟蹤國家、省最新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，根據(jù)淮北市實際，用好用足政策工具箱，適時出臺好的政策，支持居民剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。先后出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建住宅小區(qū)房屋交付使用(試行)的通知》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法》《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同備案管理的通知》《淮北市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目全過程管理若干規(guī)定》《淮北市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》等文件，加強(qiáng)房地產(chǎn)項目全過程監(jiān)管和預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為，切實保障買房人的利益。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。今年1月29日，淮北市出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從提高住房公積金貸款額度，降低住房公積金首付款比例，加大二孩三孩家庭住房公積金支持力度，賣一買一可退個稅、推行二手房交易帶押過戶等方面支持居民剛性和改善性住房需求。為了更好地落實省“20條”措施，按照國家、省關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施的要求，今年9月10日，淮北市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，包括合理確定首付比例和貸款利率、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)與城市功能品質(zhì)活力提升深度融合、推動高品質(zhì)住宅建設(shè)、優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)、支持房地產(chǎn)企業(yè)融資等25條措施。

　　……

　　住房之于百姓，是家、是安寧、是避風(fēng)港，承載著一家人的希望和憧憬，事關(guān)民生福祉?；幢笔袑⒗^續(xù)以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為目標(biāo)，以法治化、市場化為原則，壓實企業(yè)主體責(zé)任，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益；繼續(xù)以“努力讓人民群眾住上更好的房子”為目標(biāo)，讓“居者有其屋，居者優(yōu)其屋”，推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展。