“小梁薄板房”因其結(jié)構(gòu)脆弱、安全隱患突出，是城市更新中亟待解決的問題。近年來，徐匯區(qū)深入踐行“人民城市”理念，以“三舊”變“三新”為抓手，不斷推進城市更新，提升居民生活品質(zhì)，于2024年11月23日清零了轄區(qū)內(nèi)最后一處“小梁薄板房”——襄陽南路452弄129、131、133號舊城區(qū)改建項目。
當(dāng)天，居民簽約工作100%完成，為建設(shè)人民城市再添濃墨重彩的一筆。
襄陽南路452弄129、131、133號舊城區(qū)改建項目簽約現(xiàn)場
小梁薄板+不成套+無衛(wèi)生設(shè)施“老大難”終于退出歷史舞臺了
天平街道襄陽南路452弄129號、131號、133號，位于徐匯區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的建新片區(qū)。小區(qū)外，是上海老城廂的歷史風(fēng)貌，梧桐樹影斑駁，百年歷史建筑錯落有致。小區(qū)內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)脆弱，安全隱患如影隨形；墻面墻皮脫落，用混凝土預(yù)制薄板搭建起來房屋隔音極差；3戶合用一個廚房，一樓11戶居民甚至連合用衛(wèi)生間都沒有，只能到弄內(nèi)公用廁所如廁，每日清晨的排隊等候，是居民們無奈的生活常態(tài)。這是徐匯唯一的“小梁薄板+不成套+無衛(wèi)生設(shè)施”三重難疊加在一起的“老大難”了。
襄陽南路452弄133號居住環(huán)境
不過，這一切即將成為過去——為了改善居民的居住條件，徐匯區(qū)將襄陽南路452弄129號、131號、133號這三棟小梁薄板不成套房屋納入舊改范圍?！霸谶@里住了幾十年，盼星星盼月亮，終于盼到了舊改。”滿頭白發(fā)的徐阿婆激動地說道。
居民們從抽簽箱抽取號碼球，確定選房順序
11月23日清晨，舊改簽約現(xiàn)場氣氛熱烈而有序。居民們早早地來到現(xiàn)場搖號選房。工作人員熱情接待，詳細(xì)解答居民的疑問，幫助他們辦理簽約手續(xù)。“工作人員很耐心，給我們確認(rèn)了補償方案，講解了選房流程，讓我們心里有了底。”居民張女士滿意地說道。
居民們依次進行選房
居民們完成選房后，進行簽約登記
隨著一戶戶居民在協(xié)議書上簽下自己的名字，簽約率不斷攀升，當(dāng)天就實現(xiàn)了100%簽約生效！徐匯區(qū)最后一處小梁薄板房屋實現(xiàn)“清零”了。
首日簽約率達100%
僅用80天，他們完成“天下第一難”的事
襄陽南路452弄舊改項目的圓滿完成，背后凝聚著徐匯區(qū)各相關(guān)部門無數(shù)的心血與不懈的努力。
為了盡快完成征收任務(wù)，區(qū)房管局倒排時間節(jié)點，緊鑼密鼓推進征收進程。在前期工作中，區(qū)房管局與天平街道、委托單位徐匯第二征收事務(wù)所深入了解每家居民的情況與訴求，收集被征收房屋資料和人員資料并進行“兩清”核對?！拔覀儼衙考颐繎舻那闆r都摸透了，針對不同家庭的特殊情況，制定了相應(yīng)的補償方案?！眳^(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
舉辦圓桌會
召開聽證會
從9月14日項目以97.56%的高比例完成了一輪意愿征詢，到10月8日公示征收補償方案征求意見稿并收集居民意見，再到后來接連幾場的圓桌會、聽證會，直到11月20日啟動預(yù)簽約并在當(dāng)天實現(xiàn)100%確認(rèn)補償金額，僅僅兩個多月的時間，徐匯區(qū)就以高效的執(zhí)行力完成了這一艱巨的舊改任務(wù)，跑出了令人矚目的舊改速度。
“去年，我們在區(qū)委、區(qū)政府的支持下，發(fā)揮黨建引領(lǐng)優(yōu)勢，做深做細(xì)群眾工作，對8個基地涉及439證、531戶居民完成了舊改工作?；诖耍纬闪艘惶住氲昧碎T、講得上話、破得了題、解得了憂’的天平舊改工作經(jīng)驗?！碧炱浇值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者分享道，80天完成居民100%正式簽約，關(guān)鍵在于堅持以群眾的呼聲作為工作的靶點，以群眾的訴求、需求、要求作為工作的重點，面對面聽民聲、心連心解民憂、實打?qū)嵒菝裆?/p>
小孩子讀書怎么辦？搬家過渡怎么辦？面對居民們提出的舊改顧慮問題，建新居委“90后”“小巷總理”陳琦幫著居民們想辦法，70歲黨員志愿者老周發(fā)揮新時期黨員先鋒模范作用，第一時間表態(tài)支持、第一個“收拾東西”搬離舊房……此外還有區(qū)征收指揮部、區(qū)建管委、區(qū)更新辦等力量，大家齊心協(xié)力，以民生改善為一切工作出發(fā)點和落腳點，磨破“嘴皮子”、跑瘦“腿肚子”，做成舊改這個“天下第一難”。
城市更新不停步，徐匯實現(xiàn)舊改“大豐收”
2024年，徐匯區(qū)在舊住房成套改造的征程中提質(zhì)增速，實現(xiàn)了“大豐收”。在解決不成套和小梁薄板問題上，徐匯區(qū)多管齊下，精準(zhǔn)施策。對于涉及重大工程建設(shè)、功能規(guī)劃調(diào)整等特殊情況的不成套房屋，徐匯實施征收改造。最大單地塊東安新村6057證100%簽約的戰(zhàn)績在前，風(fēng)貌區(qū)“老大難”襄陽南路452弄項目100%簽約的佳績在后，彰顯了徐匯區(qū)在舊改征收工作中的強大決心與卓越能力。
而對于大多數(shù)不成套房屋，則采用拆除重建、原址改建等成套改造方式解決廚衛(wèi)合用問題，還對同小區(qū)其他房屋進行修繕，實現(xiàn)整小區(qū)環(huán)境與綠化的華麗升級。田林路65弄、康健路341弄、漕溪一二三村片區(qū)、零陵小區(qū)、零陵路677弄6-8號等項目就是如此。
“2024年是成套改造項目施工建設(shè)項目數(shù)最多的‘建設(shè)年’，也是改造項目竣工數(shù)量最多、受益居民數(shù)量最多的‘豐收年’?！睋?jù)區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，年內(nèi)將完成7個改造項目竣工，400余戶居民喜迎新居?！澳壳?，康健路341弄7-8號和龍山新村20、22、24號2個項目已完成竣工交付，近期漕溪一村和零陵路667、671、675號2個項目即將交付，年內(nèi)還有3個項目計劃交付。”
在追求高質(zhì)量改造的道路上，徐匯區(qū)不斷探索創(chuàng)新，努力為老舊小區(qū)人民建設(shè)“好房子”。從設(shè)計與施工源頭入手，試點綠色低碳的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅和混凝土模塊化建筑，為老舊小區(qū)人民打造“好房子”注入科技與環(huán)保的力量。康健路341弄7-8號拆除重建項目便是其中的代表之一，僅用一年時間便完成項目改造交付，且實現(xiàn)全裝修交付和綠建二星建筑標(biāo)準(zhǔn)，不僅刷新了舊房改造的速度紀(jì)錄，更為居民帶來了舒適、環(huán)保、高品質(zhì)的居住體驗，讓老舊小區(qū)居民圓了安居夢。
未來，更多的老舊小區(qū)將在城市更新的浪潮中蛻變重生，居民們將告別昔日的局促與不便，踏入寬敞明亮、設(shè)施完備的新家，共享城市發(fā)展的成果。
?。▉碓矗荷虾Ｐ靺R官方微信 記者：楊宜修、肖樂鑫、施昱辰）
