7月25日，龍港市民陳先生通過辦理溫州住房公積金貸款帶押過戶業(yè)務(wù)，順利購入龍港新城一套二手房。據(jù)溫州市住房公積金管理中心龍港分中心業(yè)務(wù)科科長許海鷗介紹，這是我市住房公積金貸款帶押過戶新政首筆成功辦結(jié)的業(yè)務(wù)。

以往在溫州，像陳先生這樣的二手房買家需面臨一道難關(guān)：若賣家貸款未清，買家要么需先行墊付大筆資金助其“贖樓”解除抵押，要么需反復(fù)奔波協(xié)調(diào)各方。這不僅加劇了資金壓力，更讓交易流程漫長曲折。

此次新政落地，讓陳先生親身感受到便利——無需籌錢為賣家還貸，僅需“根據(jù)工作人員提示操作，手機(jī)簽個章就好了，特別快”。

此次“帶押過戶”新政核心在于“流程重塑”與“資金閉環(huán)管理”。根據(jù)《溫州市住房公積金貸款帶押過戶管理操作規(guī)程（試行）》，符合條件的二手房交易，賣方無需提前結(jié)清原貸款，買賣雙方完成網(wǎng)簽備案后，與貸款機(jī)構(gòu)及公積金中心共同簽訂協(xié)議。買方公積金貸款獲批，即可同步辦理產(chǎn)權(quán)過戶與抵押權(quán)變更登記。

尤為關(guān)鍵的是，買方貸款資金由住房公積金委托銀行實施閉環(huán)監(jiān)管，優(yōu)先用于償還賣方原貸款本息，剩余部分再劃轉(zhuǎn)賣方賬戶。許海鷗介紹，此舉在縮短交易周期、緩解資金壓力的同時，由銀行全程監(jiān)管確保了資金安全，破解了橫亙于買賣雙方之間的“過橋資金”高成本、流程繁、耗時久三重堅冰。

龍港分中心明確，申請該業(yè)務(wù)的房產(chǎn)需滿足原抵押登記完備、無其他抵押或居住權(quán)設(shè)定、無司法限制等條件，且買方首付款（不含定金）加新貸款額度必須覆蓋賣方原貸款剩余本息。龍港接下去將繼續(xù)優(yōu)化服務(wù)流程，讓新政紅利持續(xù)釋放，為區(qū)域二手房市場注入切實活力。（記者 陳圓圓 龍港融媒記者 吳詩詩 王炫）