聽過商業(yè)綜合體、民生綜合體，那你知道工業(yè)綜合體嗎？
日前，位于高新區(qū)（濱江）智造供給小鎮(zhèn)的第一工業(yè)綜合體——薈鼎智創(chuàng)中心正在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備開園前的最后工作，這也是高新區(qū)（濱江）探索集約利用土地、創(chuàng)新城市工業(yè)發(fā)展模式，實(shí)踐“供地”與“供樓”雙軌并行新思路的首個(gè)項(xiàng)目。
工業(yè)綜合體，簡單來說，就是向“上”要產(chǎn)業(yè)空間。以往一塊地都是出讓給一家企業(yè)，而工業(yè)綜合體則可以按層、按幢出讓，每層單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證，滿足不同規(guī)模企業(yè)的空間需求。
以占地75畝的薈鼎智創(chuàng)中心為例，總建筑面積20.84萬平方米，可售面積達(dá)8.13萬平方米，可以同時(shí)給到覓?？萍?、馬泰新能源、梅清數(shù)碼等多家企業(yè)，更好實(shí)現(xiàn)企業(yè)節(jié)約集約。
除了滿足入駐企業(yè)研發(fā)、制造等功能，工業(yè)綜合體更注重產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同和各種生產(chǎn)要素的集聚，并集中配置會議室、食堂、健身房、停車庫等服務(wù)設(shè)施，生產(chǎn)和生活相得益彰。
而對于企業(yè)來說，這種選擇省心省事更省錢。高新區(qū)（濱江）經(jīng)信局項(xiàng)目推進(jìn)科工作人員楊震算了一筆經(jīng)濟(jì)賬，如果企業(yè)在濱江租兩千平方米的辦公空間，平均一年的租金就要近兩百萬。而工業(yè)綜合體則是由國資公司拿地開發(fā)并進(jìn)行全過程建設(shè)，建成后以成本價(jià)出讓，企業(yè)購置同樣的面積，十來年就能回本。
哪些企業(yè)有資格成為工業(yè)綜合體里的“業(yè)主”呢？目前，工業(yè)綜合體實(shí)施專精新特企業(yè)入駐零門檻，為“潛力股”企業(yè)精準(zhǔn)供地。此次擬入駐薈鼎智創(chuàng)中心的14家企業(yè)中，專精特新企業(yè)有12家，占比86%，其中，哲達(dá)為專精特新“小巨人”。
“這些腰部企業(yè)多數(shù)沒有直接購置土地的資格，但又有開拓產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的需求。工業(yè)綜合體既解決了這個(gè)困境，又能讓企業(yè)節(jié)省下來的房租等資金投入到技術(shù)研發(fā)中去，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展?！睏钫鸨硎尽?/p>
眼下，區(qū)內(nèi)的第二、第三、第四工業(yè)綜合體也在如火如荼建設(shè)中。其中，第四工業(yè)綜合體已經(jīng)明確打造生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。
值得一提的是，考慮到生物醫(yī)藥企業(yè)對于層高、承重、排污等有特殊要求，綜合體實(shí)施先招引入駐企業(yè)，再根據(jù)企業(yè)“定制”產(chǎn)業(yè)空間，更好滿足企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)需求。
今年，高新區(qū)（濱江）還將謀劃建設(shè)更多的工業(yè)綜合體，為集約節(jié)約土地資源、在有限空間實(shí)現(xiàn)無限發(fā)展打下基礎(chǔ)。
■記者手記
高新區(qū)（濱江）區(qū)劃面積僅72平方公里，其中23%還是水域和林地。
但連續(xù)五年，這個(gè)杭州“個(gè)頭”最小的城區(qū)，穩(wěn)居浙江省“畝均論英雄”綜合評價(jià)第一，全區(qū)規(guī)上工業(yè)畝均增加值已經(jīng)突破1850萬元/畝，2023年榮獲省政府“深化‘畝均論英雄’改革、穩(wěn)企業(yè)強(qiáng)主體工作有力、成效明顯”督查激勵(lì)。
讓“寸土”變“寸金”，高新區(qū)（濱江）是如何做到的？
向外，開展跨區(qū)合作。先后掛牌成立杭州高新區(qū)（濱江）富陽特別合作區(qū)、杭州高新區(qū)（濱江）蕭山特別合作園，破解空間與項(xiàng)目不均衡的難題。
向內(nèi)，集約節(jié)約利用土地。一方面，盤活閑置低效用地，開展“騰籠換鳥”攻堅(jiān)行動(dòng)；另一方面，將“土地存量”變“發(fā)展增量” ，實(shí)施工業(yè)綜合體“筑巢引鳳”，存量土地“凈地交付”等。
此次第一工業(yè)綜合體的亮相，高新區(qū)（濱江）在踐行“我負(fù)責(zé)陽光雨露,你負(fù)責(zé)茁壯成長”上又邁出標(biāo)桿性的一步。
對于政府來說，可以吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶濱江，而對于企業(yè)來說，不僅可以低成本買入土地，將更多的精力和資源投入研發(fā)，還能與上下樓的“鄰居”形成產(chǎn)業(yè)資源集聚，尋求合作機(jī)會。
