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杭州

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錢塘:哪些小區(qū)適合“托管式加梯”?

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居民稱這種“公交式電梯”方便又劃算。


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裕園公寓“公交式電梯”投用。


12月12日,錢塘區(qū)白楊街道大北社區(qū)裕園公寓“公交式電梯”投用。據(jù)了解,這部電梯采用按月付費的模式,比如二樓只需19元/月(199元/年),頂樓七樓則為139元/月(1399/年)?!耙郧吧舷聵菍ξ覀儊碚f是個大問題,現(xiàn)在有了電梯,生活變得更加方便了。而且,按月付費的方式確實也很劃算!”家住5幢6樓的李阿姨激動地說道。

對杭州人來說,加裝電梯并不是件新鮮事:截至今年11月,全市累計加裝電梯已達6400余臺。不過,“免費安裝、按月收費”的“公交式電梯”,概念對很多人來說依然很“新”,業(yè)界也稱這類加梯項目為“托管式加梯”。

那么,什么樣的小區(qū)適合“托管式加梯”,記者先后走訪了此次加梯成功的裕園公寓,以及兩年前率先試水的上城區(qū)采荷街道青荷苑社區(qū)尋找答案。


現(xiàn)場:按月收費,居民無需再為后期維保而煩惱

12日,記者來到裕園公寓,這是一個建于1998年的老舊多層住宅小區(qū),長期以來缺乏電梯設施,給居民尤其是老人和孩子帶來了極大的不便。2022年7月,該小區(qū)完成老舊小區(qū)改造后,居民們對加梯的愿望更為迫切,便向大北社區(qū)提出了這一需求。由于該幢戶數(shù)較多(63戶),一層樓就有9戶,加之出資方案以及出資比例難以統(tǒng)一,導致電梯加裝一度陷入困境。

面對這一困境,兩年來,白楊街道和社區(qū)積極尋求破解之法。大家驚喜地發(fā)現(xiàn),杭州市正在推廣的“公交式電梯”這一創(chuàng)新模式,正好符合小區(qū)5幢住戶的需求。此前,該模式已經在北京、上海等城市推行,杭州市也已有過多個成功先例。

“免費”安裝,是“公交式電梯”的最大亮點。“如果是一次性付清,我們一次性就要給出幾萬元,如果后面不住在這里,這些錢就‘打了水漂’?,F(xiàn)在采用‘包月’付費,以后如果我長期不在家,或者房子租賃、售賣,也不用繳納電梯費用,挺人性化的?!痹@公寓5幢居民曹先生表示。

電梯裝好了,后期運行和維護,誰來負責呢?

“我們會全權負責后期的維護,居民不用再多出錢?!彪娞莨鞠嚓P負責人表示。這也意味著,居民們無需再為電梯的維護和管理而煩惱。

不過,“托管式電梯”也并非適合每個小區(qū)。“一般來說,除去1、2樓后,剩余樓層總戶數(shù)超過16戶的,才能基本保證電梯安裝和后期運營的成本?!奔犹莨鞠嚓P負責人介紹。比如,裕園公寓5幢共有7層,除去1、2樓后,剩余戶數(shù)達45戶,便很好地滿足了這個要求。


回訪:運行兩年半,八成用戶“較滿意”

作為全市最早一批創(chuàng)新嘗試“托管式加梯”模式的社區(qū)之一,上城區(qū)采荷街道青荷苑社區(qū)的“公交式電梯”已經運行兩年半。居民反響如何?記者了解到,如今,青荷苑社區(qū)托管式加梯取消了季付模式,采取月付和年付兩種模式,可無限次乘梯。

據(jù)青荷苑社區(qū)加梯運營方、杭州西奧電梯現(xiàn)代化更新有限公司上城區(qū)負責人沈天翼介紹,每臺電梯使用頻率基本在每天120次,目前購買套餐的居民為277戶,占總戶數(shù)(除一樓)約80.5%,樓層越高,購買套餐的戶數(shù)越多。購買套餐的人群中,一般年輕用戶和租戶選擇月付較多,老年人或者長期居住的業(yè)主選擇年付較多。

“剛開始搬來這里,我們還時不時地在新家和老家之間‘兩頭跑’,所以選了月付,不住的那段時間的電梯費可以免交,很靈活!”青荷苑1幢5樓的住戶黃菲說,每月付149元,相比傳統(tǒng)加梯模式分攤“先掏后用”,“這種‘分期付款’,讓我們沒那么有壓力?!?/p>

73歲的諸玉琴住在青荷苑11幢6樓,她在小區(qū)住了20多年更有感觸?!百I菜、配藥、拿快遞……現(xiàn)在每天跑上跑下七八趟都不擔心了,再也不用吃力地爬樓梯了?!敝T玉琴選擇的是年付,一年交2299元,她笑著點贊道:“非常滿意,什么都不用操心!別的小區(qū)的老姐妹還羨慕我呢,她們小區(qū)是普通加梯,不僅要支付安裝費用,現(xiàn)在每個月還要分攤電費等,哪像我這么省心!”

事實上,隨著近兩年全市各區(qū)試點小區(qū)“托管式加梯”經驗愈發(fā)豐富,今年,杭州西奧電梯現(xiàn)代化更新有限公司開始正式大力推廣該模式,并進一步深化完善了運營模式。“考慮到成本回收周期,公司針對‘托管式加梯’現(xiàn)有一個標準:樓層在6層及以上、至少一梯3戶,且用戶使用比例要占付款總人數(shù)的60%以上?!鄙蛱煲肀硎?,截至目前,他們在全市已投入了約50臺“公交式電梯”,涵蓋上城、西湖、拱墅、錢塘等地。

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