據(jù)新華社北京11月13日電 目前，各商業(yè)銀行已完成對存量房貸利率的批量調(diào)降。記者從中國人民銀行獲悉，截至10月末，21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降。政策對樓市帶來怎樣影響？

  上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示，還款壓力減輕，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。對個人、家庭來說，有助于緩解支出壓力，增強消費信心；對個體工商戶來說，可為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金還可用于擴大經(jīng)營規(guī)模。

  招聯(lián)首席研究員董希淼認為，新老房貸利差拉大一直是借款人關(guān)注的焦點問題之一，高房貸負擔也是不少家庭的一大壓力來源。此次政策調(diào)整是對群眾關(guān)切的積極回應(yīng)，有助于提振市場信心。

  記者還觀察到，存量房貸利率下降后，個人預(yù)約提前還房貸情況有所緩解。同時，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求。

  一家國有大行工作人員告訴記者，相較政策出臺前的9月中上旬，10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。另外，記者從中國人民銀行了解到，10月份個人住房貸款規(guī)模企穩(wěn)，明顯好于前9個月月均減少690億元的水平，也好于前兩年同期水平。

  在此背景下，進入11月，北京、上海等一線城市樓市交易持續(xù)活躍，新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月前10日，上海的新房成交量較上月同期增長234%，二手房成交量較上月同期增長89%。

  近兩個月，招商蛇口上海公司開發(fā)的多處樓盤銷售較好。公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇表示，近期，包括批量調(diào)整存量房貸利率在內(nèi)的一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，市場感受明顯。

  記者在上海走訪多個新盤發(fā)現(xiàn)，新房認購熱情仍在升溫。11月1日開啟認購的浦東新區(qū)前灘公館二期，148套房源累計認購近600組、認購率達400%。

  一位等待17日開盤搖號的購房者告訴記者，存量房貸利率下調(diào)讓她不再擔心“先出手會吃虧”。她告訴記者：“原來擔心新老房貸利率相差較大，一期時一直在觀望。存量房貸利率批量下調(diào)后，還能通過新機制動態(tài)調(diào)整，讓我吃了一顆‘定心丸’，所以果斷出手認購二期。”

  自11月1日起，存量房貸利率迎來動態(tài)調(diào)整機制：當新老房貸利率偏離到一定幅度時，借款人可與銀行自主協(xié)商，變更加點幅度，并可協(xié)商約定重定價周期。

  中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，完善房貸定價機制，從制度層面進一步推動解決新老房貸利差擴大問題，有助于減輕居民利息負擔，促進房貸市場合理競爭，將對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。