記者 戚穎璞
規(guī)模超越新天地的一處石庫(kù)門建筑群將煥新歸來(lái)。記者從上海市規(guī)劃資源局獲悉，上?，F(xiàn)存規(guī)模最完整的成片廣式石庫(kù)門建筑群——東斯文里將全面啟動(dòng)城市更新。
昨天，東斯文里所在的《上海市靜安區(qū)石門二路—01更新單元規(guī)劃實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）結(jié)束公示。根據(jù)《實(shí)施方案》，這里將依托城市更新和功能再生，引入金融資管、商貿(mào)總部、科技創(chuàng)新、藝術(shù)文旅等領(lǐng)域的國(guó)內(nèi)外領(lǐng)軍企業(yè)，承載“一江一河”世界級(jí)濱水岸線的高端產(chǎn)業(yè)功能。
規(guī)劃精雕細(xì)琢醞釀十余年
東斯文里始建于上世紀(jì)初，歷經(jīng)百年更迭，這里保存著比新天地更為完整的石庫(kù)門建筑群。從軌道交通13號(hào)線自然博物館站出來(lái)，便來(lái)到了東斯文里片區(qū)。這里保持著原真的歷史風(fēng)貌，中共中央軍委機(jī)關(guān)舊址紀(jì)念館就坐落于此。
靜安區(qū)規(guī)劃資源局規(guī)劃科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，東斯文里位于城市核心地段，對(duì)這片區(qū)域的規(guī)劃醞釀了十多年。
東斯文里地處?kù)o安蘇河灣功能區(qū)的最南端，往北可縱覽蘇河灣風(fēng)光。百年前，蘇河灣地區(qū)是民族工商業(yè)的“黃金走廊”，如今，這里集聚了阿斯利康、海格電氣、泰佩思琦、花王等全球頂尖企業(yè)，是上海最具成長(zhǎng)性的新興高端商務(wù)區(qū)之一。周邊還有上海自然博物館、靜安雕塑公園等，以及一系列紅色文化紀(jì)念地。
東斯文里還銜接南京西路功能區(qū)，向南就能感受到這一世界級(jí)商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)的車水馬龍。單單一條南京西路，便集中了2000多個(gè)海內(nèi)外知名品牌和全市1/3的高能級(jí)首店。
得天獨(dú)厚的區(qū)位條件，賦予這一片區(qū)世界級(jí)的資源稟賦和發(fā)展?jié)摿Α?ldquo;有關(guān)部門對(duì)東斯文里的規(guī)劃精雕細(xì)琢，就是為了確保東斯文里在傳承歷史文脈的基礎(chǔ)上，能夠充分彰顯其價(jià)值。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
打造濱水高端金融樞紐地
東斯文里如何定位未來(lái)，如何延續(xù)文脈，如何與蘇河灣、南京西路兩大功能區(qū)聯(lián)動(dòng)？這些問題在《實(shí)施方案》中得到回應(yīng)。
更新單元范圍為烏鎮(zhèn)路—蘇州河—成都北路—北京西路—泰興路—恒通路圍合區(qū)域，研究范圍為烏鎮(zhèn)路—新昌路—北京西路—泰興路—恒通路圍合區(qū)域。
歷史上，東斯文里所在的蘇州河畔，曾坐落著“南三行”“北四行”等著名民族金融機(jī)構(gòu)，改革開放后成就了第一張股票、第一個(gè)證券交易柜臺(tái)等眾多中國(guó)金融“第一”，金融業(yè)底蘊(yùn)深厚。
根據(jù)規(guī)劃，東斯文里所在的石門二路—01更新單元，總用地面積90.05公頃，以“人文百年斯文里，靜安蘇河金融灣”為愿景，將打造成為蘇州河沿岸重要的高端金融樞紐地、藝術(shù)文創(chuàng)集聚區(qū)、城市文化標(biāo)志區(qū)和多元活力展示區(qū)，成為集中展示上海紅色文化、海派文化和江南文化的集聚地。
東斯文里涉及風(fēng)貌保護(hù)建筑約6萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)排摸甄別，許多歷史建筑被挖掘出來(lái)，如何保護(hù)這些文脈，且能為今所用？
規(guī)劃明確，要在保護(hù)整體歷史風(fēng)貌肌理格局的原則下，創(chuàng)新設(shè)計(jì)，通過(guò)風(fēng)貌保護(hù)、修繕、改造等，為舊的空間格局打造全新未來(lái)。功能業(yè)態(tài)也是多元復(fù)合的，設(shè)計(jì)引入石庫(kù)門風(fēng)貌酒店、合院辦公、藝術(shù)街坊等，重現(xiàn)活力。
高端產(chǎn)業(yè)要有與之相配的空間載體。記者了解到，未來(lái)的東斯文里將結(jié)合產(chǎn)業(yè)功能，主要在緊鄰南北高架的帶狀區(qū)域，集中設(shè)置頂級(jí)品質(zhì)商務(wù)樓宇，形成高低錯(cuò)落、疏密有致的建筑空間格局和新舊呼應(yīng)的風(fēng)貌特質(zhì)。
“一帶一軸、雙廊多點(diǎn)”開放聯(lián)動(dòng)
新建筑和老建筑、改造片區(qū)和周邊如何融合？規(guī)劃強(qiáng)調(diào)開放和聯(lián)動(dòng)。
更新單元結(jié)構(gòu)為“一帶一軸、雙廊多點(diǎn)”。“一帶”是蘇州河濱水活力帶，延續(xù)蘇州河世界級(jí)濱水岸線建設(shè)的要求。東斯文里片區(qū)緊鄰南北高架，“一軸”即為南北復(fù)合發(fā)展軸，是城市中軸線的重要組成。
“雙廊”為斯文綠谷和新閘路兩條活力廊道，整合大田路文化風(fēng)貌、東斯文里里弄肌理、斯文綠谷現(xiàn)代商業(yè)休閑空間，成為新舊融合、功能復(fù)合的時(shí)代走廊。其中的斯文綠谷是區(qū)域亮點(diǎn)，這里采用立體復(fù)合式的空間結(jié)構(gòu)，是聚客核心，也是多元活動(dòng)場(chǎng)所，向四周輻射客流。東西向結(jié)合歷史里弄與當(dāng)代高層建筑，南北向連接靜安雕塑公園與濱水景觀——不同空間形態(tài)延伸至此碰撞融合，斯文綠谷將成為公共藝術(shù)浸潤(rùn)的詩(shī)意空間、文旅商娛集聚的文化地標(biāo)、綠色低碳開放的金融灣區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)意彰顯的科創(chuàng)峽谷。
“多點(diǎn)”指的是不同等級(jí)的公共服務(wù)節(jié)點(diǎn)，在這里人們可享受多樣公共活動(dòng)空間?！秾?shí)施方案》明確，要通過(guò)立體城市交通系統(tǒng)打造便捷美觀的步行系統(tǒng)，突破蘇州河和南北高架的空間阻隔。步行系統(tǒng)還與自然博物館、靜安雕塑公園等文化設(shè)施相呼應(yīng)。
更新單元有一處蝴蝶灣公園，將充分展示蘇河十八灣的歷史意蘊(yùn)和江南神韻，結(jié)合濱河雙翼舒展的基地空間和蘇河流水綿長(zhǎng)之勢(shì)，精心打造“蘇河蝶戀”園。設(shè)計(jì)師在保留場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)存歷史建筑的基礎(chǔ)上，將原本封閉的河道駁岸更新為開放式的濱水綠色空間，結(jié)合蘇州河兩岸一體化的彈性堤岸設(shè)計(jì)，形成連續(xù)、開放的濱水公共景觀空間廊道。
東斯文里項(xiàng)目吸納了上海城市更新新機(jī)制“三師聯(lián)創(chuàng)”的最新成果，是全市10個(gè)更新單元試點(diǎn)中首批落地項(xiàng)目之一。項(xiàng)目責(zé)任建筑師團(tuán)隊(duì)介紹，規(guī)劃師、建筑師和估價(jià)師每周都要開碰頭會(huì)，討論優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。
記者從市規(guī)劃資源局了解到，為保障項(xiàng)目落地實(shí)施，將依托上海市全球招商計(jì)劃、招募推介平臺(tái)和城市更新開拓者聯(lián)盟季度推介活動(dòng)，開展城市更新綜合實(shí)施平臺(tái)招募。
