適合入手嗎?未來(lái)有發(fā)展?jié)摿?這段時(shí)間，你身邊關(guān)于房子買(mǎi)賣(mài)的話(huà)題是不是又多了起來(lái)?
9月底以來(lái)，在政策“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。10月9日，杭州出臺(tái)“杭五條”，下調(diào)房貸利率、降低首付比例、取消限價(jià)、取消社保排序和限售等一系列政策落地，市場(chǎng)熱情更是因此點(diǎn)燃，購(gòu)房者迎來(lái)“史上最寬松”的購(gòu)房時(shí)期。
在多重利好之下，隨著備受矚目的“杭五條”落地滿(mǎn)一個(gè)月，市場(chǎng)表現(xiàn)如何?
新房、二手房的成交量都漲了
杭州迎來(lái)7年來(lái)成績(jī)最好的“銀十”
新政落地后的第一周，杭州二手房網(wǎng)簽量日均突破350套，遠(yuǎn)超9月的日均200套。之后熱度持續(xù)攀升，10月21日當(dāng)天二手房成交量出現(xiàn)最高值，達(dá)到471套，將杭州二手房熱度推到了高點(diǎn)。10月最后一周日成交量也均接近390套。
綜合各個(gè)平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，9月份，杭州十區(qū)的新房成交量在5600套左右，而10月份，新房成交量超過(guò)6000套；二手房更是沖上8000套的“高位”，不但連續(xù)出現(xiàn)日均成交超300套的情況，個(gè)別日子成交量甚至超過(guò)400套，破了今年的日成交紀(jì)錄，成績(jī)遠(yuǎn)超9月，也是杭州近7年同期最高紀(jì)錄。
市場(chǎng)明顯回暖的情況下，下單增速成了普遍的現(xiàn)象，房東漲價(jià)、反悔不賣(mài)的情況時(shí)有發(fā)生；杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，一片漲勢(shì)之下，唯獨(dú)新增掛牌量出現(xiàn)下降，環(huán)比回落14.2%。這也意味著面對(duì)市場(chǎng)變化，房東出現(xiàn)了惜售的心態(tài)。此外，降價(jià)房源數(shù)量也沒(méi)有減少。
總體來(lái)看，奧體和亞運(yùn)村板塊，以及申花板塊，在人氣上明顯在“領(lǐng)跑”。
根據(jù)杭州貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，錢(qián)江世紀(jì)城、濱江、蕭山市北西等地段，房?jī)r(jià)的重塑是最快的。而在臨安、蕭山、富陽(yáng)等，但價(jià)格仍然“量升價(jià)跌”“以?xún)r(jià)換量”，這些板塊的二手房整體庫(kù)存較大，供大于求的局面仍未改變。
一系列政策刺激下，改善市場(chǎng)熱度率先回升，尤其是住宅限價(jià)取消后，主城最后一批限價(jià)新盤(pán)再度迎來(lái)一波搖號(hào)熱潮。
綜合多家中介門(mén)店的反饋，杭州二手房的熱度主要集中在各熱門(mén)的次新房板塊。成交單價(jià)普遍在每平方米5萬(wàn)元左右，也打破了二手房市場(chǎng)一直以剛需盤(pán)為成交主力的慣例。
浙江各地連番出臺(tái)房產(chǎn)新政
為進(jìn)一步滿(mǎn)足各地居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在杭州發(fā)布新政后的這一個(gè)月內(nèi)，浙江省多地也密集出臺(tái)了一系列新政。
10月12日，嘉興房地產(chǎn)“嘉十條”正式出爐，包括實(shí)施差異化房地產(chǎn)供地、支持盤(pán)活閑置存量土地、加大城市更新力度、加大保障性住房建設(shè)和供給、加大購(gòu)房支持力度、著力打造“嘉興好房子”、加快落地國(guó)家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度、優(yōu)化金融服務(wù)供給。
同日，杭州市臨平區(qū)發(fā)布房產(chǎn)新政，包括實(shí)施契稅補(bǔ)貼、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、支持新房項(xiàng)目銷(xiāo)售。
10月21日，金華調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策，主要包括降低二套房住房公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款額度、調(diào)整住房公積金貸款期限。
10月29日，紹興嵊州房地產(chǎn)新政發(fā)布，11月1日起開(kāi)展“住有所居”購(gòu)房活動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已結(jié)頂?shù)男陆ù媪可唐贩?住宅)以不高于備案價(jià)8.5折且不高于近三個(gè)月網(wǎng)簽成交均價(jià)，出售給住房困難家庭，在此基礎(chǔ)上政府給予購(gòu)房款25%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼30萬(wàn)元。
10月31日，杭州規(guī)資局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知(試行)(征求意見(jiàn)稿)》，就計(jì)容新規(guī)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，這意味著，實(shí)際得房率或?qū)⒋蠓岣摺?/p>
11月1日，杭州市建德推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，2024年11月1日至2025年2月28日期間，對(duì)于符合條件的購(gòu)房人，給予每套3萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼，本次消費(fèi)補(bǔ)貼總額為人民幣600萬(wàn)元。
11月4日，臨安5條樓市“干貨”發(fā)布，主要有支持房企促銷(xiāo)、實(shí)施團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼、鼓勵(lì)購(gòu)置新房、試點(diǎn)“購(gòu)房入學(xué)”、加強(qiáng)宣傳推介等五個(gè)方面。
隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，這或許是鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
后續(xù)行情如何?
當(dāng)下，很多人關(guān)心，這樣的火熱行情將會(huì)延續(xù)到什么時(shí)候?
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，這次杭州樓市熱度延續(xù)的周期會(huì)更長(zhǎng)，疊加年底市場(chǎng)活躍度本來(lái)就高的影響，最后兩個(gè)月杭州市場(chǎng)預(yù)期值得期待。
尤其進(jìn)入2024年第四季度，各個(gè)新房項(xiàng)目更是醞釀著最后的業(yè)績(jī)沖刺，其中不乏早就備受關(guān)注的人氣樓盤(pán)，它們的面市或?qū)⒅剖袌?chǎng)迎來(lái)“翹尾”行情。
有專(zhuān)家分析認(rèn)為，在10月樓市成交增長(zhǎng)范圍擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，四季度市場(chǎng)或繼續(xù)保持增長(zhǎng)。一方面，除了落實(shí)存量政策外，近期多地出臺(tái)一攬子新政，增量政策也開(kāi)始落地；另一方面，11月和12月是年底銷(xiāo)售旺季，房企步入業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)或?qū)⒕S持供銷(xiāo)兩旺局面。(潮新聞 編輯 陳彩燕)
