??作為近代上海唯一一條騎樓街，金陵東路街區(qū)更新一直受到關(guān)注。記者日前從項(xiàng)目方嘉里建設(shè)集團(tuán)了解到，164歲的金陵東路不但將保留特有的騎樓風(fēng)貌，還將涵蓋住宅、辦公、商業(yè)以及酒店等現(xiàn)代多元業(yè)態(tài)，形成一條連通外灘與人民廣場的長達(dá)近一公里的“騎樓風(fēng)貌旗艦商業(yè)大街”，打造上海市中心新的地標(biāo)級超大城市綜合街區(qū)。
??在“精華段”做文章
??金陵東路筑路于1860年，曾是二十世紀(jì)初上海除外灘之外土地估值最高的地塊之一，在規(guī)劃建造初期對標(biāo)的便是“大馬路”南京路。
??金陵路街區(qū)的歷史人文底蘊(yùn)相當(dāng)深厚。街區(qū)內(nèi)不僅有金陵東路、永勝路等特色商業(yè)街，也是汪裕泰茶號、老三益紙?zhí)?、聚興銀樓、萬隆醬園、新盛昌行等眾多老字號的所在地。這里的73街坊“新青年社總發(fā)行所”舊址，是中國共產(chǎn)黨初創(chuàng)時期的第一個出版發(fā)行機(jī)構(gòu)，也是《共產(chǎn)黨宣言》中文全譯本的發(fā)行地；這里64街坊中的寶興里建造于1923年，是新中國成立后上海市區(qū)第一個居民委員會的所在地。
??街區(qū)最大特色是金陵東路兩側(cè)連綿的騎樓。當(dāng)年，金陵東路自外灘至現(xiàn)西藏南路兩側(cè)的業(yè)主，在重建新屋時都被要求建造高度、深度、開間統(tǒng)一的拱廊，這使得金陵東路最終在20世紀(jì)30年代形成了成熟的騎樓街市格局。金陵東路的騎樓，拱廊統(tǒng)一，騎樓與里弄建筑有機(jī)結(jié)合，形成了有別于其他城市騎樓的風(fēng)貌。
??嘉里建設(shè)主導(dǎo)更新的10個街坊位于金陵東路中段，正是金陵東路街區(qū)中現(xiàn)狀騎樓原真性、完整性與連續(xù)性最好，街坊肌理文脈留存最多，風(fēng)貌價值最高的“精華段”。
??重塑一公里騎樓風(fēng)貌
??“金陵東路更新后，騎樓特色將被最大限度保留?！奔卫锝ㄔO(shè)集團(tuán)金陵東路項(xiàng)目總經(jīng)理陳惠明告訴記者。在金陵東路的一處工地內(nèi)，豎立著一段騎樓。這是嘉里建設(shè)前段時間請專業(yè)人員恢復(fù)的一段騎樓?！拔覀兿肟纯从卯?dāng)下的技術(shù)，能夠?qū)倌昵暗尿T樓恢復(fù)到什么程度。”這樣的嘗試，嘉里建設(shè)將不斷進(jìn)行，以期呈現(xiàn)能讓更多上海人認(rèn)可的騎樓風(fēng)貌。
??陳惠明說，嘉里建設(shè)對歷史建筑的保護(hù)保留抱著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度。一方面，從城建檔案館調(diào)取歷史圖紙，并組織現(xiàn)場測繪、入戶查勘、材質(zhì)查勘等多項(xiàng)一手調(diào)研工作，梳理出街區(qū)建筑肌理、街道界面、巷弄結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)貌等方面的特征；另一方面，將甄別出的風(fēng)貌特征落實(shí)進(jìn)設(shè)計(jì)方案中，形成歷史建筑的分類分級保護(hù)策略。
??街區(qū)保存了建造于1927年至1939年間的騎樓建筑，建筑特征以折中主義、裝飾藝術(shù)派和現(xiàn)代派風(fēng)格為主，設(shè)計(jì)者中不乏公和洋行、泰利洋行等近代知名洋行，建筑本身具有極高的歷史、藝術(shù)、科學(xué)、社會情感價值。
??更新中，嘉里建設(shè)將采用“留皮換膽”的方式，對騎樓建筑風(fēng)貌價值最高的金陵東路立面進(jìn)行原址保護(hù)修繕，最大程度地保留金陵東路騎樓的原真性。
??“由于長期的使用，沿街一些騎樓已經(jīng)消失，但在更新中，消失的部分都將進(jìn)行恢復(fù)。屆時金陵東路兩側(cè)將形成連續(xù)的騎樓風(fēng)貌，呈現(xiàn)長達(dá)近一公里的騎樓風(fēng)貌旗艦商業(yè)大街?！标惢菝髡f。
??寶興居委被保留下來
??城市更新一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。
??記者在嘉里建設(shè)集團(tuán)金陵東路項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)臨時辦公點(diǎn)看到了金陵東路項(xiàng)目的規(guī)劃模型，驚喜地發(fā)現(xiàn)“寶興居委”也在規(guī)劃模型中。
??金陵東路64街坊內(nèi)的寶興里是新中國成立后上海市區(qū)第一個居民委員會——寶興居委的成立所在地。2020年，寶興里實(shí)現(xiàn)了全部居民的100%自主簽約，100%自主搬遷。住了半輩子逼仄老房的居民，通過城市更新告別了“拎馬桶”的日子，住上了灑滿陽光的新房。在金陵東路項(xiàng)目更新中，寶興居委將被保留下來。在更新后的一片石庫門里弄內(nèi)，寶興居委原址“隔壁”的一處里弄房屋將是未來寶興居委的辦公地，這里將繼續(xù)為周邊居民服務(wù)，也是舊改后的原寶興里居民的“娘家”。
??城市更新也將激發(fā)金陵東路的活力。由于人們消費(fèi)方式的改變以及其他地區(qū)商業(yè)的崛起，在更新前很長一段時間，金陵東路商業(yè)活力已消失殆盡。如今金貴的地塊亟待盤活，“復(fù)興金陵路”迫在眉睫。
??“復(fù)興”將依托騎樓的活化?！拔覀儗⑿陆ㄖ匀坏厝诤线M(jìn)歷史肌理中，激發(fā)場地歷史遺產(chǎn)蘊(yùn)含的潛能，構(gòu)建出上海歷史街區(qū)中海派生活的新體驗(yàn)。”陳惠明說。
??在規(guī)劃中，除了騎樓風(fēng)貌的重現(xiàn)、成片歷史街區(qū)的復(fù)建、優(yōu)秀歷史建筑的保留等，還將涵蓋兩幢超高辦公建筑與四幢超高層住宅，刷新外灘“第二立面”的城市天際線。整個項(xiàng)目更新后總建筑面積將達(dá)66.7萬平方米，涵蓋住宅、辦公、商業(yè)、酒店等多元業(yè)態(tài)。
??“往東，與外灘金融集聚帶串聯(lián)；往西，與人民廣場、新天地等成熟商圈聯(lián)動融合；往南，與大豫園片區(qū)形成城市發(fā)展核心；往北，銜接外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)，帶動腹地產(chǎn)業(yè)升級?！秉S浦區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，金陵東路城市更新項(xiàng)目將是黃浦區(qū)城市更新規(guī)劃的重要一環(huán)，這一項(xiàng)目的落成將形成區(qū)域輻射及疊加效應(yīng)，帶動黃浦區(qū)城區(qū)能級和核心競爭力的持續(xù)躍升。
??金陵東路項(xiàng)目去年8月動工，預(yù)計(jì)將在2027年至2029年間分期竣工。
